Labdien! Man pieder dzīvoklis daudzstāvu daudzdzīvokļu ēkā, kura atrodas uz pašvaldības zemes. Divi ēkas korpusi ir atvērti, pārējie divi ir savienoti ar blakus stāvošajām ēkām. Ēkai ir iekšpagalms, uz kuru ir iespējams tikt, šķērsojot fiziskai personai piederošu zemi. Fiziskā persona ir uzbūvējusi žogu un ierīkojusi automātisko barjeru. Par fiziskās personas zemes izmantošanu (caurbraukšanu) ir piemērota ikmēneša maksa. Lai es varētu tikt uz savu iekšpagalmu un novietot automašīnu, man nepieciešams šķērsot fiziskajai personai piederošu zemes gabalu, tātad – jāmaksā. Vai ir kāda iespēja, kas liedz vienīgo piebraucamo ceļu slēgt arī tad, ja tā pieder fiziskajai personai? Ar ko var tikt risināts jautājums par alternatīva ceļa ierīkošanu, apbraucot fiziskajai personai piederošo zemi?
Ja īpašumam nav iespējams no publiskā ceļa piekļūt citādāk, kā vien šķērsojot citai personai piederošu īpašumu, tad jums un citiem dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības prasīt nodibināt servitūtu. Saskaņā ar Civillikuma 1130. pantu servitūts ir tāda tiesība uz svešu lietu, ar kuru īpašuma tiesība uz to ir lietošanas ziņā aprobežota kādai noteiktai personai vai noteiktam zemes gabalam par labu. Šajā gadījumā atbilstošākais risinājums būtu reālservitūta, konkrēti – braucamā ceļa servitūta, nodibināšana, kas noteikta Civillikuma 1156. pantā un turpmākajos pantos.
Servitūtu likums ļauj nodibināt šādos iespējamos veidos: ar likumu; ar tiesas spriedumu; ar līgumu vai testamentu (skat. Civillikuma 1231. pantu). Šajā situācijā būtu pamats vērsties pie fiziskās personas (zemes īpašnieka), lūdzot ar līgumu nodibināt ceļa servitūtu un to ierakstīt zemesgrāmatā. Ja zemes īpašnieks līgumu atsakās slēgt, tad būs jāvēršas tiesā ar prasību par ceļa servitūta nodibināšanu piespiedu kārtā.
Nodibinot ceļa servitūtu, zemes īpašnieks, ja vien puses labprātīgi līgumā par to nebūs vienojušās, nebūs tiesīgs par zemes šķērsošanu pieprasīt samaksu. Nebūs pieļaujama arī jebkādu citu šķēršļu likšana, kas varētu traucēt servitūta izlietotājam lietot braucamo ceļu, tomēr pēdējam būs pienākums ceļa servitūtu uzturēt par saviem līdzekļiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
