Sveiki! No tēva ar draudzības pirkuma līgumu ir iegādāts īpašums. Tēvam tajā ir nostiprinātas lietojuma tiesības līdz mūža galam. Kādi pienākumi tiek uzlikti tēvam, kuram ir lietojuma tiesības un kurš patstāvīgi dzīvo īpašumā? Kādi pienākumi ir uzlikti mājas jaunajam īpašniekam? Vai tēvam ir pienākums uzturēt īpašumu, kamēr viņš tur dzīvo? Vai arī tēvs kopā ar īpašnieku ir vienlīdz atbildīgi par īpašuma uzturēšanu?
Lai varētu sniegt precīzāku atbildi, būtu jāiepazīstas ar noslēgto pirkuma līgumu un tēvam pielīgtajām lietojuma tiesībām (personālservitūtu), tomēr vispārējā gadījumā personai, kurai par labu nostiprināta lietojuma tiesība (personālservitūta izlietotājs), ir ne tikai tiesības (lietot piešķirto mājokli), bet arī pienākumi.
Civillikuma 1227.–1230. pants paredz dzīvokļa tiesības izlietotājam pienākumu nekaitēt mājai, segt izdevumus par mājoklim nepieciešamajiem uzlabojumiem, atdot telpas citiem vienīgi ar īpašnieka piekrišanu u. tml. Ja personālservitūta izlietotājs neievēro viņam ar likumu uzliktos pienākumus, tādējādi radot nekustamā īpašuma īpašniekam zaudējumus, personālservitūta devējam (īpašuma īpašniekam) ir tiesības celt pret šo personu prasījumus par zaudējumu atlīdzināšanu saskaņā ar Civillikuma 1779. pantu, kas noteic, ka ikvienam ir pienākums atlīdzināt zaudējumus, ko viņš ar savu darbību vai bezdarbību nodarījis.
Tātad, ja personālservitūta izlietotājs šo īpašumu lieto, viņam rodas saistības par maksājuma veikšanu. Savukārt, ja īpašums netiek lietots, tad īpašnieks pats atbild par visiem maksājumiem attiecībā uz to. Vienlaikus jāņem vērā, ka par nekustamo īpašumu atbild tā īpašnieks, tādēļ, ja maksājumi netiks veikti, par to atbildība tiks prasīta no īpašuma īpašnieka, un tādā gadījumā īpašniekam rastos tiesības samaksāto parādu atprasīt no īpašuma lietotāja.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
