LV portāls
2005. gadā es bērniem uzdāvināju māju ar zemi: katram 1/2 domājamo daļu, kur dāvinājuma līguma 8. punktā ir norāde, ka es paturu tiesības dzīvot atsavinātajā īpašumā līdz mūža beigām. Dāvinājuma līgums ir reģistrēts zemesgrāmatā. Mēs tagad zemesgrāmatā neredzam ierakstu par personālservitūtu. Kā arī izrādās, ka viens no bērniem ir pieteicis maksātnespēju un viņa īpašuma daļu izsolē ir nopircis uzņēmums, kurš apgalvo, ka es nedrīkstu īpašumā dzīvot, kaut arī otrs bērns man to atļauj, jo dāvinājuma līgumā tā ir rakstīts. Uzņēmums, kam ir otra īpašuma daļa, norāda, ka tas nav spēkā, jo zemesgrāmatā neesot atzīmes. Vai mani var izlikt no īpašuma, ja dāvinājuma līgumā ir punkts, ka drīkstu tur dzīvot, un dāvinājuma līgums zemesgrāmatā ir reģistrēts 2005. gadā? Ko man darīt? Vai tā varētu būt nostiprinājuma lūguma kļūda 2005. gadā, ka zemesgrāmatā nav atzīmes par personālservitūtu?
Uz jūsu jautājumu nevar sniegt precīzu atbildi.
No vienas puses, lietojuma tiesība – tiesība palikt dzīvot īpašumā – ir spēkā pret trešajām personām tikai tad, ja tādas ierakstītas zemesgrāmatā. Līdz ar to attiecīgajam uzņēmumam varēja nebūt informācijas par šādu lietošanas tiesības apgrūtinājumu īpašumā.
No otras puses, starp jums un bērniem šī tiesība ir atrunāta ar dāvinājuma līgumu un jūs varat prasīt šī ieraksta izdarīšanu zemesgrāmatā. Vienlaikus aktuālā zemesgrāmatas prakse nepieļauj izdarīt ierakstu uz domājamo daļu, ja vien starp īpašuma kopīpašniekiem nav noslēgts lietošanas kārtības līgums, kurā atrunāts, kuru īpašuma daļu konkrēti lieto kurš kopīpašnieks.
Iespējamais atrisinājums varētu būt šāds: 1) prasīt no otra kopīpašnieka īpašumu sadalīt reālās daļās (ja tas fiziski iespējams) un tad ierakstīt lietojuma tiesību meitas reālajā daļā (ar viņas piekrišanu); 2) pieprasīt no zemesgrāmatas nostiprinājuma lūgumu, lai saprastu, vai tajā bija lūgts ierakstīt šo lietojuma tiesību zemesgrāmatā, un tad, ņemot vērā šo pierādījumu kopumu, sniegt prasību tiesā par lietojuma tiesības nostiprināšanu zemesgrāmatā.
LV portāls papildus norāda, ka šādās situācijās, protams, ieteicama kvalificēta juridiskā palīdzība (jurista vai advokāta konsultācija). Zvērinātu advokātu kontaktinformāciju var atrast šeit.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
