Dzīvoju Saulkrastos, kopīpašuma septiņu dzīvokļu daudzdzīvokļu mājā. Dzīvokļa Nr. 2 īpašnieks ir nelikumīgi pievienojis savam dzīvoklim daļu kopīpašuma telpas, norobežojis ar sienu un durvīm, iebūvējot tur dušas telpu un tualeti. Būvatļaujas viņam nav. Pats viņš dzīvoklī nedzīvo, dzīvoklis gadiem ilgi tiek izīrēts, ievietojot reklāmu interneta portālā, 50 eiro par diennakti. Būvvalde pret šo pārkāpumu ir bezspēcīga. Īrnieki mēdz būt ar suņiem (suņi ir bez uzpurņa). Vai viņam, izīrējot dzīvokli, no pārējiem dzīvokļu īpašniekiem nav nepieciešams saņemt saskaņojumu?
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 11. panta pirmo daļu dzīvokļa īpašniekam ir tiesības bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, ievērojot normatīvo aktu prasības, veikt būvdarbus atsevišķajā īpašumā, ciktāl tas neskar kopīpašumā esošo daļu vai citus dzīvokļu īpašumus. Tādējādi, lai gan dzīvokļa īpašniekam atsevišķā īpašuma robežās ir tiesības veikt būvniecību, šāda rīcība nedrīkst ietekmēt un attiekties uz kopīpašuma daļu, ar kuru darbības pieļaujamas tikai ar pārējo dzīvokļu īpašnieku piekrišanu.
Atbilstoši Civillikuma 1068. panta pirmajai daļai rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu, kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās, drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu; ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti. Ņemot vērā likuma regulējumu, kopīpašniekiem (dzīvokļu īpašniekiem) ir tiesības prasīt pārkāpumu novēršanu, kā arī izvirzīt pret personu prasījumus par tās rīcības rezultātā nodarīto zaudējumu atlīdzināšanu.
Kas attiecas uz patvaļīgu būvniecību, tās kontrole ir pašvaldības būvvaldes kompetencē.
Saskaņā ar Būvniecības likuma 18. panta piekto daļu, konstatējot patvaļīgu būvniecību, iestādei jāpieņem viens no šādiem lēmumiem:
Ņemot vērā, ka patvaļīga būvniecība konkrētajā gadījumā aizskar kopīpašnieku tiesības, ikvienam dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pieprasīt no būvvaldes patvaļīgas būvniecības novēršanu, ja nepieciešams, pārsūdzot iestādes pieņemtos lēmumus.
Jānorāda, ka dzīvokļa īpašniekam ir tiesības izīrēt sev piederošo dzīvokļa īpašumu un tam nav nepieciešams saņemt pārējo dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Tomēr jūsu aprakstītajā gadījumā būtu pamats izskatīt jautājumu par noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma atzīšanu par spēkā neesošu daļā, kas attiecas uz atsevišķajam īpašumam patvaļīgi pievienoto kopīpašuma daļu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
