Labdien! Iepazinos ar skaidrojumu, ka principu “pirkums nelauž īri” ir nomainījis princips “pirkums lauž īri”. 1998. gadā esmu iegādājusies (veikta samaksa, noslēdzot pirkuma līgumu) īres tiesības no namīpašnieka līdz 2048. gadam, un šogad (2025. g.) namīpašums tiek pārdots citam īpašniekam. Kā ir ar manām nopirktajām īres tiesībām? Vai jaunais īpašnieks arī šādā gadījumā var uzteikt īres līgumu? Vai mana īres tiesību iegāde uz 50 gadiem nav saistoša jaunajam namīpašniekam, ja īres līgumu iepriekšējais namīpašnieks nav reģistrējis zemesgrāmatā? Jau iepriekš pateicos par jūsu viedokli!
Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 28. panta pirmo daļu, ja dzīvojamās telpas īres līguma darbības laikā izīrēto dzīvojamo telpu atsavina, tās ieguvējam ar iepriekšējo izīrētāju noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums ir saistošs tikai tad, ja īres līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā. Ja dzīvojamās telpas īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, tas izbeidzas līdz ar ieguvēja īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā.
Vienlaikus jānorāda, ka Dzīvojamo telpu īres likums paredz atsevišķu pārejas regulējumu dzīvojamo telpu īres līgumiem, kas noslēgti līdz 2021. gada 30. aprīlim. Proti, saskaņā ar šī likuma pārejas noteikumu 2. punktu, ja pēc šā likuma spēkā stāšanās dzīvojamai telpai, par kuras lietošanu līdz 2021. gada 30. aprīlim ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, mainās īpašnieks, dzīvojamās telpas ieguvējam šis līgums ir saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim, bet gadījumā, ja noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš beidzas laikā līdz 2026. gada 31. decembrim, – līdz līgumā noteiktā termiņa beigām.
Svarīgi piebilst: pat ja līdz 2021. gada 30. aprīlim noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, īrnieks un izīrētājs vai īrnieks un ieguvējs (jaunais īpašnieks) to var izdarīt jebkurā laikā, ja abas puses tam piekrīt. Ja izīrētājs vai ieguvējs tam nepiekrīt, īrnieks pret izīrētāju vai ieguvēju var celt šādu prasību tiesā līdz 2026. gada 31. decembrim (skat. likuma pārejas noteikumu 3. punktu). Savukārt likuma pārejas noteikumu 2. punkts nosaka –, ja ir celta šo pārejas noteikumu 3. punktā minētā prasība, dzīvojamās telpas īres līgums ieguvējam ir saistošs līdz šā tiesas nolēmuma spēkā stāšanās dienai, līdz līgumā noteiktajam termiņam vai līdz tiesas nolēmumā noteiktajam līguma beigu termiņam, bet ne ilgāk kā līdz 2036. gada 31. decembrim.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
