Labdien! Es 2022. gadā iegādājos dzīvokli namā, kurā 2020. gadā bija veikta renovācija. Pēc dzīvokļa iegādes noslēdzu līgumu ar namu apsaimniekotāju (parakstīju viņu sagatavotu kopiju), kurā noteikts, ka katru mēnesi pie rēķina tiek pieskaitīta noteikta summa renovācijas izdevumu segšanai, ko arī katru mēnesi esmu maksājusi bez iebildumiem un kavējumiem. Šī gada jūnijā saņēmu no apsaimniekotāja e-pasta vēstuli, ka jānomaksā parāds par logu nomaiņu, kas notika renovācijas laikā – divus gadus, pirms es iegādājos īpašumu. Man šī bija pirmā dzirdēšana, jo ne iepriekšējais īpašnieks, ne apsaimniekotājs pie līgumu slēgšanas par to nebija informējis un nevienā līgumā nav minēts, ka iepriekšējais īpašnieks nav nomaksājis logu maiņas izdevumus. Es dzīvokli iegādājos ar visiem logiem, nevis atsevišķi, un pēc manas saprašanas logi tiek pārdoti komplektā ar dzīvokli. Turklāt trīs gadu laikā, kopš man pieder dzīvoklis, namu apsaimniekotājs ne reizi nav komunicējis par to, ka ir kādi nenokārtoti maksājumi saistībā ar renovāciju. Mans īpašuma pirkšanas–pārdošanas līgums (notariāli apstiprināts) satur punktu, ka iepriekšējā īpašnieka parādi uz mani neattiecas, bet namu pārvaldnieks uzskata, ka šis līgums savukārt neattiecas uz viņiem. Pēc viņu ieskata, pārdevējam vajadzēja mani informēt. Nama pārvaldnieks man atsūtīja dokumentu, kuru 2020. gadā ir parakstījis iepriekšējais īpašnieks, par to, ka piekrīt logu maiņai un ar to saistītajām izmaksām, bet man nav skaidrs, kāpēc tās tiek aprēķinātas tikai piecus gadus pēc nomaiņas un vai pie īpašnieka maiņas namu pārvaldniekam bija pienākums informēt mani par šādu parādu. Logu maiņa renovācijas laikā tika piedāvāta kā papildu pakalpojums, dzīvokļu īpašniekiem nebija obligāti tas jādara, iesaistot apsaimniekotāju. Logus varēja mainīt arī paši īpašnieki ar sevis izvēlētu kompāniju un maksāt par to personīgi. Mana dzīvokļa iepriekšējais īpašnieks acīmredzami izvēlējās to darīt, iesaistot apsaimniekotāju. Tagad no manis tiek prasīta liela summa, kas jānomaksā neilgā laika periodā bez iepriekšēja brīdinājuma, un es gribētu zināt, vai man ir pienākums to maksāt. Vai es varu apstrīdēt šādu pieprasījumu? Apsaimniekotājs atsaucas uz to, ka renovācijas izdevumi attiecināmi uz īpašumu neatkarīgi no tā, kurš ir īpašnieks. Mani uztrauc tas, ka šādā veidā ik pa laikam man var tikt piestādīti negaidīti rēķini, par kuriem man nekas nav zināms. Kā es varu sevi no šādām situācijām pasargāt no juridiskā viedokļa? Kādas sekas var būt, ja es atsakos maksāt par pirms pieciem gadiem veiktu logu nomaiņu?
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 3. panta otrās daļas 4. punktu atsevišķo īpašumu norobežojošie logi ir elements, kas ietilpst atsevišķā īpašuma sastāvā. Tātad logi nepieder kopīpašumam, par kuru lemj dzīvokļu īpašnieku kopība un par kuru pieņemtie lēmumi ir saistoši visiem dzīvokļu īpašniekiem.
Jūs aprakstā norādāt, ka logu maiņa piedāvāta kā papildu pakalpojums, ko nodrošinājis pārvaldnieks, un pastāv dokuments, ar kuru iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks vienojies ar pārvaldnieku par logu nomaiņu. Minētie apstākļi pirmšķietami ļauj izdarīt pieņēmumu, ka iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks par logu nomaiņu varētu būt noslēdzis divpusēju vienošanos ar pārvaldnieku, uzņemoties personiskas saistības. Ja šis pieņēmums apstiprinātos, tad jums kā trešajai personai nav saistošs attiecīgais divpusējais līgums un pārvaldniekam pastāv tikai personisks prasījums pret otru darījuma pusi, kas uzņēmās saistības, t. i., iepriekšējo dzīvokļa īpašnieku.
Jānorāda, ka atbilde sniegta, balstoties uz aprakstā sniegto vispārīgo informāciju. Precīzākai strīda ar pārvaldnieku analīzei ieteicams konsultēties ar juristu, uzrādot visus jūsu rīcībā esošos uz strīdu attiecināmos dokumentus.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
