Labdien! Man, pamatojoties uz uztura līguma ar mammu pamata, pieder 1/2 īpašuma. Manam brālim pieder 1/4 un māsai 1/4 īpašuma. Īpašumā dzīvojam mēs ar mammu, kas ir arī mūsu vienīgais īpašums. Brālis ar māsu grib pārdot savas daļas man vai trešajai personai, jo īpašums viņiem neesot vajadzīgs. Paskaidroju brālim un māsai, ka uzturu mammu un ka viņai ir tiesības īpašumā dzīvot līdz mūža galam. Tāpat paskaidroju, ka mums ir ne tikai pienākums, bet arī likums liek uzturēt mammu un nodrošināt viņai pienācīgas vecumdienas. Norādīju, ka gadījumā, ja viņi tomēr izlems pārdot savas daļas vai pieprasīs naudu no manis, es tiesā pieprasīšu no viņiem daļu uzturlīdzekļu un daļu līdzekļu par īpašuma uzturēšanu mantošanas procesa laikā, kas ilga vienu gadu, un trīs gadus viņu domājamo daļu uzturēšanu (apkure, teritorija, nepieciešamie remonti utt., kas saistās ar īpašuma uzturēšanu), un līdzekļus par mammas uzturēšanu līdz šim brīdim, un uzturlīdzekļu daļu turpmāk. Paskaidroju, lai liekas mierā, maksā savu nekustamā īpašuma daļu, es neprasu no viņiem līdzekļus ne par īpašuma, ne mammas uzturēšanu, un pēc mammas nāves īpašumu pārdosim un iegūtos naudas līdzekļus sadalīsim atbilstoši daļu lielumam. Vai brālis un māsa var pārdot savas daļas?
Kā secināms no apraksta, jums pieder ½ domājamās daļas no nekustamā īpašuma, pamatojoties uz uztura līgumu, kuru esat noslēdzis ar savu māti. No uztura līguma abām darījuma pusēm rodas konkrētas saistības, proti, uztura ņēmējam (jūsu mātei) jānodod uztura devējam (jums) kāda mantiska vērtība (šajā gadījumā tā ir ½ domājamā daļa no nekustamā īpašuma). Savukārt uztura devējam par saņemto mantisko vērtību rodas tiesisks pienākums uzturēt uztura ņēmēju tik ilgi un tādā apmērā, kā to nosaka uztura līgums (parasti uztura ņēmēja mūža garumā). Papildus jānorāda, ka, saņemot no uztura ņēmēja nekustamo īpašumu, tas zemesgrāmatā tiek nostiprināts uz uztura devēja vārda, taču vienlaikus ar nostiprinājumu zemesgrāmatā tiek reģistrēta ķīlas tiesība par labu uztura ņēmējam uztura vērtībā.
Kā norādāt savā aprakstā, nekustamais īpašums šobrīd atrodas kopīpašumā, respektīvi, domājamās daļas no nekustamā īpašuma pieder arī jūsu brālim un māsai (1/4 domājamās daļas katram). Tomēr nav sniegta informācija, ka arī jūsu brālis vai māsa būtu uztura devēji (t. i., būtu noslēguši uztura līgumu ar jūsu māti) vai ka viņiem piederošās domājamās daļas būtu jebkādā veidā apgrūtinātas ar ķīlas vai citām lietu tiesībām. Tādēļ, ņemot vērā izklāstīto informāciju, jānorāda, ka jūsu brālim un māsai kā kopīpašniekiem ir tiesības jebkurā laikā atsavināt sev piederošās nekustamā īpašuma domājamās daļas. Vienlaikus likums nosaka ierobežojumu, ka jūsu brālim vai māsai, grasoties pārdot kopīpašuma domājamās daļas trešajai personai, jums kā kopīpašniekam jāpiedāvā pirmpirkuma tiesības (skat. Civillikuma 1073. panta pirmo daļu). Turklāt jūsu brālim un māsai neatkarīgi no tā, vai viņi uzturas kopīpašumā, kā kopīpašniekiem ir pienākums piedalīties kopīpašuma uzturēšanā. Saskaņā ar Civillikuma 1071. pantu uz kopējo lietu gulošās nastas, apgrūtinājumi un lietas uzturēšanai vajadzīgie izdevumi jānes kopīpašniekiem samērīgi ar viņu daļām.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
