Kopīpašumā atrodas divas ēkas un zeme. Fasādes ēkai ir 8 dzīvokļi īpašnieki, savukārt pagalma mājai ir 6 dzīvokļu īpašnieki. Pastāv 2016. gadā pieņemta pagalma lietošanas kārtība, kas faktiski vairs neatbilst situācijai dabā. Ir būtiski mainījies īpašnieku sastāvs, kā arī zemes domājamās daļas proporcija. Nepieciešama jauna lietošanas kārtība, kas atbilstu aktuālajai situācijai, bet nav iespējams iegūt 100% īpašnieku kopības piekrišanu, jo pagalma mājas iedzīvotāji ievēro tradīciju, ka gandrīz katram dzīvoklim pagalmā ir sava autostāvvieta u. tml. Ir skaidrs, ka nevarētu dabūt pat 3/4 no kopības, lai vienotos par jauniem stāvvietu noteikumiem, kas būtu taisnīgi. Ko mēs varam darīt? Vai tiešām tiesa ir vienīgais risinājums?
Rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu (Civillikuma 1068. pants). Kopīpašuma gadījumā lēmumu par zemesgabala lietošanas kārtību, arī autostāvvietas ierīkošanu, pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība.
Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otrās daļas 2. punkts paredz, ka vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā.
Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta septītā prim daļa paredz: lēmumu par šā likuma 16. panta otrās daļas 2. punktā minētajiem jautājumiem var pieņemt, ja “par” nobalsojuši dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vismaz trīs ceturtdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem. Lai pieņemtu lēmumu par ceļa zīmes izvietošanu, autostāvvietas izveidi personām ar invaliditāti vai autostāvvietas izveidi elektromobiļiem, ja vienlaikus tiek izveidots elektrotransportlīdzekļu uzlādes punkts, nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem.
Kopīpašuma lietošanas kārtību var mainīt, ja par to nolemj vismaz trīs ceturtdaļas no visiem dzīvokļu īpašniekiem.
Līdz ar to dzīvokļu īpašnieku kopībai būtu jāpieņem lēmums, par kuru nobalsotu likumā noteiktais dzīvokļu īpašnieku skaits (3/4 no visiem dzīvokļu īpašniekiem).
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
