Kā iegādāties valsts vai pašvaldības dzīvokli ar bankas kredītu? Esam atsavināšanas procesā, bet vēlamies izpirkt dzīvokli ar bankas palīdzību. Bankas nosacījumi paredz, ka darījumam jābūt ar darījuma kontu, kurā iesaistītas trīs puses. Tomēr pašvaldības privatizācijas komisija apgalvo, ka tas nav iespējams un ka maksājumu var veikt tikai uz viņu norādīto kontu. Banka apgalvo, ka viņiem nepieciešamas garantijas. Pašvaldība piedāvā iegādāties dzīvokli ar valsts atbalstu par 6% uz 5 gadiem, taču tad mēneša maksājumi mums ir pārāk lieli. Kā rīkoties šajā situācijā?
| Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. |
Kredītiestādes aizdevumus nekustamā īpašuma iegādei parasti izsniedz pret nekustamā īpašuma ķīlu un veic naudas izmaksu pārdevējam pēc tam, kad zemesgrāmatā ir reģistrētas pircēja īpašuma tiesības un par labu kreditoram nostiprināta hipotēka. Kreditoram tas ir būtiski, lai pārliecinātos par saistību izpildes nodrošinājumu izsniegtajam aizdevumam. Darījuma konta izmantošana pirkuma veikšanā ir labs variants visām iesaistītajām pusēm, jo garantē naudas izmaksu pēc līgumā noteikto darbību īstenošanas. Taču jūsu minētajā situācijā, visticamāk, publiskās personas mantas atsavināšanas kārtībā atbilstoši normatīvajam regulējumam (skat. Publiskas personas mantas atsavināšanas likums) ir paredzēts, ka pircējam vispirms ir jāapmaksā pirkums, lai varētu veikt nostiprinājumus zemesgrāmatā. Jāsaprot, ka darījuma konta līguma noslēgšana ir noteiktu saistību uzņemšanās arī pārdevējam – valstji vai pašvaldībai – un šādu saistību uzņemšanās ir iespējama tikai normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un gadījumos.
Tas, kā konkrētajā gadījumā rīkoties un kāds ir izdevīgākais variants, jāizlemj tikai jums, taču jūs kredītiestādē varat mēģināt noskaidrot, vai nepastāv citas iespējas, kā saņemt aizdevumu, piemēram, varbūt vispirms var ieķīlāt citu nekustamo īpašumu, kurš no ķīlas tiktu atbrīvots pēc tam, kad būsiet ieguvuši īpašuma tiesības uz iegādājamo īpašumu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
