Sveiki! Vēlētos saņemt juridisku konsultāciju saistībā ar īres strīdu. Mēs vairākus gadus īrējām īpašumu. Pēc īres līguma izbeigšanas izīrētājs pieprasa kompensāciju par pilnu īpašuma remontu, lai gan bojājumi, kurus atzīstam, ir lokāli un daļa nolietojuma radusies īpašuma vecuma un ikdienas lietošanas rezultātā. Piemēram, atsevišķās vietās uz sienām ir bērna zīmējumi vai nelieli bojājumi; vienā vietā ir neliels sienas bojājums; dažās vietās dekoratīvais sienas pārklājums ir bojāts; ir neliels grīdas nolietojums intensīvāk lietotajās zonās. Tomēr izīrētājs pieprasa kompensēt pilnu sienu pārkrāsošanu, visas grīdas atjaunošanu un citus pilna remonta darbus visā īpašumā. Īpašums nav jauns, un vairāki apdares elementi tika veikti pirms daudziem gadiem. Īres sākumā tika samaksāts arī drošības depozīts. Vēlētos saprast: vai īrniekam šādā situācijā jāatbild tikai par konkrētiem, pierādāmiem bojājumiem; vai jāņem vērā nolietojums un īpašuma vecums; vai izīrētājs drīkst pieprasīt pilna remonta izmaksas, ja bojājumi ir lokāli?
Lai sniegtu precīzu atbildi uz jūsu jautājumu, nepieciešams iepazīties ar noslēgto īres līgumu. Šobrīd spēkā esošais Dzīvojamo telpu īres likums noteic, ka īres līgumā var ietvert noteikumus, par kuriem izīrētājs un īrnieks vienojušies, piemēram, par remontdarbiem. Jūsu minētajā situācijā jāvērtē, ko līgums paredz attiecībā uz bojājumu novēršanu.
Civillikuma 2150. pants noteic, ka nomas un īres priekšmets nomniekam un īrniekam jālieto kārtīgi un saimniecīgi. Ja viņi to ir ievērojuši, tad viņiem nav jāatbild par parasto lietas nolietošanos. 2152. pants paredz, ka pēc nomas vai īres izbeigšanās nomniekam vai īrniekam jāatdod atpakaļ iznomātā vai izīrētā lieta ar visiem tās piederumiem, cik iespējams labā stāvoklī.
Tas nozīmē, ka īrniekam nav jāatlīdzina dabiskā nolietojumā radušās sekas, bet, ja īres laikā telpām radušies bojājumi, tad izīrētājs var prasīt kompensāciju par īrnieka radītajiem bojājumiem. Strīda gadījumā būtiski ir tas, vai, uzsākot īres attiecības, tika fiksēts telpu stāvoklis (pieņemšanas–nodošanas akts) un kā iespējams labot konkrēto bojājumu.
Neskaidrību gadījumā ieteicams konsultēties ar kvalificētu juridiskās palīdzības sniedzēju. Ja situāciju neizdodas atrisināt, tad strīda risināšanai var vērsties tiesā.
Plašāk par tēmu LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
