Labdien! Man ir standarta īres līgums. Tajā ir minēts, ka jāveic norēķini saskaņā ar apsaimniekotāja sagatavoto ikmēneša rēķinu par patērēto elektroenerģiju telpās pēc skaitītāja, maksu par ūdeni telpās pēc skaitītāja, maksu par gāzi pēc skaitītāja, kā arī maksu par īpašuma apsaimniekošanas un uzturēšanas pakalpojumiem. Rēķinā katru mēnesi ir ietverta arī uzkrājuma nauda mājas remontdarbiem. Vai man kā īrniekam šī daļa ir jāmaksā? Vai man ir jāmaksā par mājas remontdarbiem? Paldies.
| Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. |
Dzīvokļa īpašuma likuma 13. panta 2.1 daļa noteic, ka uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos naudas maksājumus uzkrājumu fondā ir pienākums veikt dzīvokļu īpašniekiem.
Savukārt jūsu kā īrnieka attiecības ar dzīvokļa īpašnieku nosaka īres līgums. Lai gan likums paredz, ka maksājumu veikšana uzkrājumu fondā ir dzīvokļa īpašnieka pienākums, vienlaikus normatīvie tiesību akti neaizliedz īrniekam ar dzīvokļa īpašnieku īres līgumā vienoties, ka maksājumus uzkrājumu fondā veiks īrnieks. Ja jūsu īres līgumā nav ietverts īrnieka pienākums veikt maksājumus uzkrājumu fondā, tad dzīvokļa īpašniekam nav tiesību šī maksājuma veikšanu jums uzlikt kā pienākumu.
Ar Senāts vēl laikā, kad bija spēkā nu jau spēku zaudējušais likums “Par dzīvojamo telpu īri”, t. i., laika periodā, kad tika noslēgts jūsu īres līgums, ir norādījis: interpretējot īres maksas veidojošās pozīcijas atbilstoši likuma 11. pantam, minētajā tiesību normā nav paredzēts, ka papildus īres maksai īrnieks sedz nama ekspluatācijas izdevumus. Dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamie izdevumi var ietekmēt īres maksas lielumu, bet nav pamata tos kvalificēt kā īrniekam ar likumu noteiktus papildus īres maksai veicamus maksājumus (skat. Senāta 2007. gada 7. novembra spriedumu lietā Nr. SKC-756/20007).
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
