Labdien! Dzīvoklis atrodas daudzstāvu mājas piektajā stāvā, un caur ēkas konstrukcijas šuvēm balkona blokā manā dzīvoklī tek ūdens. Par to tika informēta apsaimniekošanas kompānija, bet viņi atsakās palīdzēt. Esmu vairākkārt iesniegusi iesniegumus pakalpojumu sniedzējam, lūdzot palīdzību problēmas novēršanā, taču viņi ir pārtraukuši reaģēt uz maniem pēdējiem iesniegumiem. Ārsiena ir nesošā konstrukcija, un mitrums, kas iesūcas caur šuvēm, veicina problēmu ne tikai manā dzīvoklī, bet arī visā ēkā. Iespējams, ka augšstāva dzīvokļa īpašnieks ir ieklājis grīdas flīzes uz balkona grīdas un sabojājis hidroizolāciju. Es nezinu, ko darīt tālāk.
Dzīvojamās ēkas ārsiena, balkons un šuves ir kopīpašuma sastāvdaļas, par kurām atbild dzīvokļu īpašnieku kopība un mājas pārvaldnieks.
Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu un Dzīvokļa īpašuma likumu apsaimniekotājam (pārvaldniekam), ja tās ir funkcionāli nedalāmas ēkas sastāvdaļas, ir jāveic kopīpašuma daļu tehniskā apkope, apsekošana un remonts.
Lai risinātu situāciju, jums ir nepieciešams dokumentēt mitruma radītos bojājumus un tā izraisītās sekas (foto, video fiksācija). Lai izlemtu par turpmākajām bojājumu labošanas darbībām, vajadzēs dzīvojamās mājas kopības lēmumu.
Ja mitruma cēlonis ir augšstāva dzīvokļa balkons, kur flīzes sabojājušas hidroizolāciju, tad tas ir būvdarbs kopīpašuma daļā un no konkrētā dzīvokļa īpašnieka var prasīt atbildību un izmaksu segšanu.
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas un spēkā stāšanās kārtību regulē Dzīvokļa īpašuma likuma 18. pants. Tas paredz, ka dzīvokļu īpašnieku kopība par savas kompetences jautājumiem lēmumus var pieņemt:
Jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumiem.
Kopsapulces/aptaujas organizēšana rakstveidā jāpiesaka mājas pārvaldniekam.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
