Ņemot vērā tiesisko regulējumu, proti, Ministru kabineta 1997. gada 1. aprīļa noteikumu Nr. 112 “Vispārīgie būvnoteikumi” (spēkā līdz 2014. gada 1. oktobrim) pārejas jautājumu 184. punktu, un šobrīd spēkā esošo regulējumu – Ministru kabineta 2014. gada 19. augusta noteikumu Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” noslēguma jautājumu 172. punktu –, līdz 1997. gada 1. aprīlim likumīgi uzsāktu objektu būvniecības tiesiskums būvvaldei pašreiz vairs nav jāpārvērtē.  

Tātad, ja būve celta Latvijas PSR laikā vai pirms 1997. gada, arī administratīvās tiesas ir norādījušas, ka projekta dokumentācijas nepilnība vai kādu dokumentu iztrūkums (piemēram, par būvju nodošanu–pieņemšanu ekspluatācijā) nav pamats lemt par būves nojaukšanu. Lēmuma pieņemšana, kas ietver 50 gadu senas būves tiesiskuma pārvērtēšanu, pārkāpj tiesiskās stabilitātes principu.  

Vairākos normatīvajos aktos likumdevējs ir norādījis, ka Latvijas PSR laikā veiktās būvniecības tiesiskuma pārvērtēšana nav veicama, bet jāaprobežojas ar faktu konstatēšanu par būves esamību dabā (sk. Administratīvās rajona tiesas 2011. gada 4. marta sprieduma lietā Nr. A421006909 13. punktu, kā arī Administratīvās apgabaltiesas 2012. gada 15. maija spriedumu tajā pašā lietā).  

Ievērojot iepriekš minēto un tiesu praksē nostiprinātās atziņas, pirms 1997. gada celtas būves būvniecības tiesiskums atbilstoši mūsdienu normatīvajam regulējumam nav jāpārvērtē un jāaprobežojas ar faktu konstatēšanu tikai par būves esamību dabā, tostarp apstākļos, kad būve uzbūvēta bez būvatļaujas vai neatbilstoši projekta dokumentācijai.  

Tātad tiesas vērtējumā likumdevējs ir skaidri norādījis, ka pirms 1997. gada celto būvju tiesiskums netiek pārvērtēts un tiek atļauta īpašuma tiesību reģistrācija. Būvvaldei nav jāpārvērtē arī 1968. gadā uzbūvētais šķūnis.