Atbilstoši Būvniecības likuma 21. panta otrajai daļai būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, izņemot šā panta trešajā daļā minētos gadījumus. Ekspluatācijā pieņemto būvi izmanto tikai atbilstoši projektētajam lietošanas veidam. 

Minētā panta piektā daļa paredz, ka būvinspektoram, uzrādot darba apliecību un augstākas amatpersonas pilnvarojumu, ir tiesības apmeklēt fiziskajām un juridiskajām personām piederošās vai to lietošanā esošās būves un atsevišķas telpas, lai kontrolētu ekspluatācijas atbilstību normatīvajiem aktiem, tai skaitā patvaļīgas būvniecības esamību un būves drošumu.  

Par patvaļīgu būvniecību (likuma 25. pants) un būves vai tās daļas izmantošanu līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā (likuma 28. pants), ja tā ir pirmās, otrās vai trešās grupas būve vai tās daļa, paredzēta administratīvā atbildība. Administratīvā pārkāpuma procesu veic būvvalde vai pašvaldības administratīvā komisija.  

Vispārīgie būvnoteikumi noteic ēku iedalījumu grupās (1. pielikumā).  

Ja būvdarbi ir pabeigti, būvniecības ierosinātājam jāierosina būves pieņemšana ekspluatācijā atbilstoši Ministru kabineta noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” noteiktajai kārtībai. 

Par to, cik grūti un/vai dārgi būtu nodot attiecīgo īpašumu ekspluatācijā, konsultāciju jums var sniegt konkrētās pašvaldības būvvalde.  

Papildus jāvērš uzmanība: gadījumos, kad beidzies būvatļaujā norādītais maksimālais būvdarbu ilgums (astoņi gadi), saskaņā ar likumu “Par nekustamā īpašuma nodokli” pašvaldībai ir tiesības izdot saistošos noteikumus, paredzot nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3% apmērā par laika periodu no maksimālā būvdarbu veikšanas ilguma termiņa notecēšanas līdz akta par būves pieņemšanu ekspluatācijā izdošanas (parakstīšanas) dienai (likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 3. panta (16) daļa un pārejas noteikumu 58. un 59. punkts).  

Jānorāda, ka ēkas nodošana ekspluatācijā ir būtisks aspekts, pirms mājā var pilnvērtīgi un droši dzīvot, jo nodošana ekspluatācijā nodrošina, ka būve ir uzbūvēta saskaņā ar būvnormatīvos noteikto un palīdz izvairīties no iespējamajām tiesvedībām un sodiem, kas var rasties, ja būve tiek izmantota bez atbilstošas atļaujas.  

Svarīgi, ka nodošana ekspluatācijā ietver detalizētu būves drošības pārbaudi, kas nodrošina, ka visi būvkonstrukcijas elementi, inženiersistēmas un drošības iekārtas darbojas pareizi, un samazina apdraudējuma risku cilvēku veselībai un dzīvībai. Minētie un citi riski personai būtu jāizvērtē, pirms tā iegādājas būvi, kas nav nodota ekspluatācijā.