Sveicināti! Vēlos gūt plašāku informāciju par dzīvokļa izīrētāja pienākumiem un to nepildīšanu. Neilgi pēc līguma noslēgšanas ar dzīvokļa izīrētāju (apkures sezonas periodā) tika konstatēts, ka vienā no dzīvokļa telpām radiators nav lietošanas kārtībā – nav iespējams regulēt temperatūru. Līdz ar to telpā nevar uzturēties bez atvērta loga ļoti augstās temperatūras dēļ. Radiatora regulēšanas sistēma nedarbojas, un siltumapgādes iekārta darbojas uz maksimālo jaudu, kas ir gan energoneefektīvi, gan neļauj telpā komfortabli uzturēties. Telefoniski un rakstveidā apsaimniekotājs no īrnieka puses par situāciju ir informēts kopumā četras reizes. Apsaimniekotājs ir solījis problēmu risināt, bet piecu nedēļu laikā risinājums nav rasts. Attiecīgās situācijas rezultātā rēķins par komunālajiem pakalpojumiem (siltumapgādi) nākamajā mēnesī bija ļoti augsts, kā arī nav iespējams pilnvērtīgi izmantot visas dzīvoklī esošās telpas paaugstinātās temperatūras dēļ. Izīrētājs ir noteicis līgumā, ka apsolās pildīt visus pienākumus un veikt remontu arī siltumapgādes ierīcēm, ja ir radušās tehniskas problēmas. Vai šajā gadījumā īrnieks var lauzt līgumu, pamatojoties uz izīrētāja pienākumu nepildīšanu, un pieprasīt atmaksāt drošības naudu?