Privatizētā daudzdzīvokļu mājā katrā stāvā ir vairākas nedzīvojamās telpas. Kā pareizi noformēt dokumentus, ja kāds no dzīvokļu īpašniekiem vēlas šīs telpas izmantot savām vajadzībām kā darbnīcu vai noliktavu? Kā šajā gadījumā tiek apmaksāts nodoklis, telpas platība, apkure, elektrība un ūdens (ja nav uzstādīti skaitītāji)? Vai visiem dzīvokļu īpašniekiem ir vienlīdzīgas tiesības izmantot nedzīvojamās telpas, ja tās nevienam nav reģistrētas lietošanā?
Cik noprotams no jūsu apraksta, šīs nedzīvojamās telpas atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Katram dzīvokļa īpašniekam pieder proporcionāla daļa no visa dzīvojamās mājas kopīpašuma, tajā skaitā no šīm nedzīvojamām telpām. No tā izriet gan katra dzīvokļa īpašnieka tiesības lietot šo kopīpašumu, gan pienākums segt ar kopīpašuma pārvaldīšanu saistītās izmaksas.
Ja kāds vai vairāki dzīvokļu īpašnieki izrāda interesi saņemt šīs nedzīvojamās telpas individuālā lietošanā, piemēram, darbnīcas vai noliktavas ierīkošanai u. tml., tad par šādu priekšlikumu ir nepieciešams organizēt dzīvokļu īpašnieku kopības balsojumu, kā to paredz Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pants un turpmākie panti. Atbilstoši minētā likuma 17. panta 7.1 daļai šāds lēmums ir pieņemts un ir saistošs visiem dzīvokļu īpašniekiem, ja “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vismaz trīs ceturtdaļas visu dzīvokļu īpašumu. Ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu vienlaikus var arī palielināt izdevumu daļu, kas konkrētajam dzīvokļa īpašniekam (kurš vēlas saņemt kopīpašuma nedzīvojamo telpu individuālā lietošanā) jāmaksā par kopīpašuma pārvaldīšanu un komunālajiem pakalpojumiem (koplietošanas telpās patērēto apkuri, elektroenerģiju utt.).
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
