Labdien! Pārdodu zemi Jūrmalā, Silu ielā, kas paredzēta mājas būvēšanai. Ja par iegūto naudu nopirkšu mežu Aizkraukles rajonā, vai man būs jāmaksā 25% nodoklis? Vai arī man obligāti jāpērk nekustamais īpašums?
Beznosacījumu saistības – pārdod vienu nekustamo īpašumu, tā vietā nopērk citu – nodokļa atbrīvojuma piemērošanai nav.
Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme no šā gada ir 25,5% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Nodoklis nav jāmaksā atsevišķos likumā noteiktos gadījumos:
Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, un otrādi.
Likumdevējs minēto normu iekļāva likumā kā labvēlīgu iedzīvotājiem, kuriem ir viens īpašums. Nodokļa atbrīvojums paredzēts situācijām, kādas var rasties, pārdodot vienīgo īpašumu un iegādājoties tā vietā citu līdzīgu īpašumu.
Tiesības uz nodokļa atbrīvojumu, piemērojot attiecīgās likuma normas, veiktā darījuma faktiskos apstākļus un tā ekonomisko būtību vērtē Valsts ieņēmumu dienests. Tāpēc par kapitāla pieauguma nodokļa piemērošanu individuālā situācijā jau pirms darījuma jāuzzina Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
