E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 34230
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Tieslietas

Piespiedu nomu aizstāj zemes likumiskās lietošanas tiesības

J
jautā:
14. oktobrī, 2024
Normunds

Labdien! Uz manas (kā privātpersonas) zemes īpašuma daļas kopš padomju laikiem ir uzcelts daudzstāvu dzīvojamais nams. Ir noslēgts zemes nomas līgums ar ēkas apsaimniekotāju (SIA). Bet kopš š. g. jūlija šo namu apsaimnieko cita sabiedrība. Vai ir jāslēdz jauns nomas līgums ar šo SIA, un vai ir noteikti nomas maksas griesti, kas jāņem vērā, aprēķinot zemes nomas maksu? Vai kaut kur ir pieejams paraugs zemes nomas līgumam?  

A
atbild:
11. novembrī, 2024
Olga Lauva
juriste

No 2022. gada 1. janvāra piespiedu nomu par citas personas zemes lietošanu dalītā īpašuma situācijās aizstāj zemes likumiskās lietošanas tiesības, un maksājums ir noteikts vienots – 4% no zemes kadastrālās vērtības. 

Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta otrā daļa paredz, ka likumiskā lietošanas maksa ir 4% gadā no lietotās zemes kadastrālās vērtības, bet ne mazāka par 50 eiro gadā.  

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. panta pirmā daļa noteic, ka pārvaldniekam uzdotā pārvaldīšanas uzdevuma apjomu, tā izpildes noteikumus un kārtību regulē pārvaldīšanas līgums. Līdz ar to tiesiskās attiecības starp pusēm paredz pārvaldīšanas līgums, kas var noteikt pilnvarojumu pārvaldniekam veikt noteiktus uzdevumus, piemēram, iekasēt zemes likumiskās lietošanas maksu.  

Zemes likumiskās lietošanas tiesības regulē likums, un to īstenošanai nevajag slēgt līgumu ar jauno pārvaldnieku.  

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. panta astotā daļa paredz: ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes un maksājumi par zemes likumiskās lietošanas tiesībām tiek veikti ar pārvaldnieka starpniecību, tad pārvaldnieka pienākums ir no dzīvojamās mājas īpašnieka saņemto maksājumu nekavējoties pārskaitīt zemes īpašniekam tieši dzīvojamās mājas īpašnieka samaksātajā apmērā, kā arī glabāt iekasēto maksu par zemes lietošanas tiesībām, ja zemes īpašnieks nav sasniedzams. 

Ja dzīvokļu īpašnieki (kopība) nav pilnvarojuši pārvaldnieku dzīvokļu īpašnieku vārdā kārtot zemes likumiskās lietošanas jautājumus, tad par to pienākumu izpildi atbild paši mājas dzīvokļu īpašnieki (kopība).  

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 151 jautājumu. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas