No 2022. gada 1. janvāra piespiedu nomu par citas personas zemes lietošanu dalītā īpašuma situācijās aizstāj zemes likumiskās lietošanas tiesības, un maksājums ir noteikts vienots – 4% no zemes kadastrālās vērtības. 

Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta otrā daļa paredz, ka likumiskā lietošanas maksa ir 4% gadā no lietotās zemes kadastrālās vērtības, bet ne mazāka par 50 eiro gadā.  

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. panta pirmā daļa noteic, ka pārvaldniekam uzdotā pārvaldīšanas uzdevuma apjomu, tā izpildes noteikumus un kārtību regulē pārvaldīšanas līgums. Līdz ar to tiesiskās attiecības starp pusēm paredz pārvaldīšanas līgums, kas var noteikt pilnvarojumu pārvaldniekam veikt noteiktus uzdevumus, piemēram, iekasēt zemes likumiskās lietošanas maksu.  

Zemes likumiskās lietošanas tiesības regulē likums, un to īstenošanai nevajag slēgt līgumu ar jauno pārvaldnieku.  

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. panta astotā daļa paredz: ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes un maksājumi par zemes likumiskās lietošanas tiesībām tiek veikti ar pārvaldnieka starpniecību, tad pārvaldnieka pienākums ir no dzīvojamās mājas īpašnieka saņemto maksājumu nekavējoties pārskaitīt zemes īpašniekam tieši dzīvojamās mājas īpašnieka samaksātajā apmērā, kā arī glabāt iekasēto maksu par zemes lietošanas tiesībām, ja zemes īpašnieks nav sasniedzams. 

Ja dzīvokļu īpašnieki (kopība) nav pilnvarojuši pārvaldnieku dzīvokļu īpašnieku vārdā kārtot zemes likumiskās lietošanas jautājumus, tad par to pienākumu izpildi atbild paši mājas dzīvokļu īpašnieki (kopība).