Labdien! Es dzīvoju daudzdzīvokļu mājas trešajā stāvā. Pēdējā laikā esmu saskārusies ar problēmu: betona panelis virs mana dzīvokļa loga sāk sabrukt. Kā esmu noskaidrojusi, tas notiek tāpēc, ka ceturtajā stāvā, tieši virs manis, tek kaimiņa balkons. Ūdens no balkona tek gar sienu un izraisa paneļa sabrukšanu. Kurš minētajā situācijā ir atbildīgs par balkona remontdarbiem? Vai remonts jāveic kaimiņam kā dzīvokļa īpašniekam par saviem līdzekļiem? Vai arī tas jāorganizē un jāsedz mājas pārvaldniekam, ņemot vērā, ka tas var skart mājas kopīpašumu? Būšu pateicīga par skaidrojumu un ieteikumiem par iespējamiem turpmākajiem soļiem šajā situācijā. Jau iepriekš pateicos par palīdzību!
LV portāls ir skaidrojis: saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 3. panta noteikumiem ir noteikts, ka atsevišķais īpašums “var būt arī ārpus telpas vai telpu grupas esošas un ar to funkcionāli saistītas palīgtelpas un palīgēkas vai to daļas, kas nav funkcionāli saistītas ar kopīpašumā esošo dzīvojamās mājas daļu vai citu atsevišķo īpašumu”. Savukārt minētā likuma 4. pantā noteikts, ka “kopīpašumā esošajā daļā ietilpst dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (tai skaitā nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķus īpašumus norobežojošās sienas)”.
Attiecīgi balkona grīdas segums ir piederošs atsevišķam īpašumam (dzīvoklim), bet nesošās konstrukcijas ir kopīpašums.
Tātad, ja problēmas ir ar balkona grīdu, atbildīgs par to ir dzīvokļa īpašnieks. Jums vajadzētu par tekošo sienu informēt kaimiņu, kā arī mājas pārvaldnieku, jo noplūde skar mājas ārsienu. Jums ir jāfiksē bojājumi savā dzīvoklī. Konkrēto jautājumu varat aktualizēt arī dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē.
Ieteiktu pieaicināt būvekspertu, lai saņemtu eksperta slēdzienu par to, kas jūsu dzīvoklī gar sienu izraisa noplūdi.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
