Labdien! Man ir jautājums par nekustamā īpašuma pārdošanu un to, kāds būtu aprēķināmais nodoklis. 2012. gadā tika iegādāts dzīvoklis par 20 000 latiem, uz mana vīra vārda, abi bijām dzīvoklī deklarēti kopš 2012. gada. Tika ņemti kredīti dzīvokļa labiekārtošanai, kredīta ņēmējs vīrs, es – galvotāja. 2020. gada oktobrī ar vīru šķīrām laulību, bet 2020. gada septembrī vienojāmies, ka viņš man un bērniem dzīvokli uzdāvina, tika noslēgts dāvinājuma līgums. Tā kā kredīta slogs man kļuva par lielu, dzīvokli 2021. gada augustā pārdevu par 87 000 eiro un vietā iegādājos neremontētu dzīvokli par 45 000, bez mēbelēm un virtuves iekārtām, tika nomaksāti hipotekārie kredīti un pārējā nauda ieguldīta remontdarbos. Kā tiks aprēķināts nodoklis? Vai pārdotais dzīvoklis neskaitījās ar vīru kopīpašums jau no 2012. gada, ja to kopā iegādājāmies un tajā bijām deklarēti gandrīz 10 gadus? Šobrīd esmu nesaprašanā, kas tiek uzskatīts par ienākumiem, jo no 87 000 esmu nomaksājusi hipotēku – aptuveni 19 000 (kuru ņēmām gan dzīvokļa iegādei, gan labiekārtošanai), iegādājusies dzīvokli – 45 000, visa dokumentācija izmaksāja ap 1000 un pārējie 22 000 šobrīd tiek ieguldīti jaunā dzīvokļa labiekārtošanā.
Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Pārdodot īpašumu, nodoklis no ienākuma nav jāmaksā, ja:
Ja vienīgā pārdotā nekustamā īpašuma vietā iegādājas citu īpašumu un ja no jauna iegulda mazāku summu nekā gūtais ienākums no pārdotā īpašuma, starpība, kas veidojas, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot tā iegādes vērtību un veiktā ieguldījuma summu, ir apliekama ar nodokli kā ienākums no kapitāla pieauguma.
Iegādes vērtība (attiecas uz pārdoto nekustamo īpašumu):
Lai noskaidrotu, vai un kādā apmērā ir jāmaksā nodoklis no kapitāla pieauguma, kādus kritērijus šajā gadījumā piemēros iegādes vērtības noteikšanā, pamatojoties uz darījumu secību un likumā noteikto, jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!