E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 16540
Lasīšanai: 3 minūtes
1
3
1
3

Par ēkas un zemes īpašumtiesībām

J
jautā:
10. martā, 2019
Elīna

Labdien! Vēlos pirkt māju, portālā “kadastrs.lv” apskatot šo īpašumu, redzu, ka mājai ir gan kadastra numurs, gan Zemesgrāmatas nodalījuma numurs, bet zemesgabalam, uz kura atrodas māja, ir kadastra numurs, bet nav Zemesgrāmatas nodalījuma numura. Vai šo īpašumu iespējams iegādāties? Kas būtu jāņem vērā pie pirkšanas? 

A
atbild:
18. martā, 2019
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Jānis Muižnieks, zvērināts advokāts

Civillikuma 994. pants nosaka, ka par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemes grāmatās. Savukārt Civillikuma 968. pantā ir nostiprināts zemes un ēku vienotības princips, kas paredz, ka uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka ir atzīstama par zemes daļu. Pēc neatkarības atgūšanas nebija iespējams tiešā veidā atjaunot Civillikuma darbību attiecībā pret zemes un ēkas vienotības principu, jo padomju laikā būvju celtniecība notika, neņemot vērā bijušo zemes īpašnieku zemesgabalu robežas. Tādējādi likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 14. pantā tika noteikti izņēmuma gadījumi, kad uz zemes uzceltas ēkas var būt patstāvīgi īpašuma objekti. Šādu situāciju, kad zeme pieder vienai personai, bet būve, kas uz tās atrodas, citai, sauc par dalīto īpašumu.

No jautājuma varētu izrietēt secinājums, ka šajā gadījumā ir dalītais nekustamais īpašums – ēka pieder vienai personai, bet zeme, kura, iespējams, pat nav reģistrēta zemesgrāmatā, pieder citai personai.

Jānorāda arī, ka dalītā nekustamā īpašuma atsavināšanas gadījumā otram īpašniekam – zemes vai ēkas – ir pirmpirkuma tiesības atbilstoši Civillikuma regulējumam.

Jautājums par ēkas un zemes īpašumtiesībām vispārēji ir noskaidrojams sarunās ar ēkas īpašnieku, un juridiski tas ir noskaidrojams attiecīgajā zemesgrāmatu nodaļā.

Zemesgrāmatu likuma 1. pants nosaka, ka zemesgrāmatās ieraksta nekustamus īpašumus un nostiprina ar tiem saistītās tiesības. Zemesgrāmatas ir visiem pieejamas, un to ierakstiem ir publiska ticamība. Nekustamo īpašumu ierakstīšana un lietu tiesību nostiprināšana ir obligāta.

Noskaidrojot šos juridiski nozīmīgos faktus, arī ir iespējams spriest par nekustamā īpašuma iegādi.

Labs saturs
3
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Līdz mēneša beigām iesniegt e-konsultāciju vairs nav iespējams. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU