Labdien! Dzīvokļa īpašuma likuma 21. panta 1. punkts noteic, ka “par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu ir pieņemama visu dzīvokļu īpašnieku savstarpējā vienošanās”. Vai es pareizi saprotu, ka var nerīkot sapulci, aptauju? Tā vietā, piemēram, mājas pilnvarotā persona vai kāds cits iniciators no mājas dzīvokļu īpašniekiem sagatavo lēmuma projektu par konkrēto jautājumu un vēršas pie katra dzīvokļa īpašnieka personīgi vai izmantojot BIS vai citas elektroniskās ierīces, kurās var parakstīties ar drošu elektronisko parakstu “par” vai “pret”'. Daļēji izmantojot šīs sistēmas, kā kuram ērtāk, un pēc tam apvienojot šos dokumentus vienā. Vai jebkurā balsojuma variantā lēmums stāsies spēkā tikai tad, ja tiks savākts 100% balsojums “par”? Vai pastāv iespēja 50% +1 balss? Vai kāda cita?
| Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. |
Ja dzīvokļu īpašnieki izvēlas pieņemt lēmumu Dzīvokļa īpašuma likuma 21. panta pirmajā daļā paredzētajā kārtībā ar savstarpēju vienošanos, tad no minētās tiesību normas satura (“par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu ir pieņemama visu dzīvokļu īpašnieku savstarpēja vienošanās”) izriet, ka vienošanās ir jāslēdz vai attiecīgs dokuments ir jāparaksta visiem (katram) dzīvokļa īpašniekiem.
Izmantojot Dzīvokļa īpašuma likuma 21. panta pirmajā daļā paredzēto lēmuma pieņemšanas kārtību, kopumā nav nozīmes tam, kādā formā vai ar kādiem līdzekļiem dzīvokļu īpašnieki paraksta attiecīgo vienošanos, kamēr vien katrs dzīvokļu īpašnieks paraksta vienu un to pašu dokumentu (vienāda satura dokumentu).
Par šādā kārtībā tiesiski pieņemtu lēmumu varētu būt uzskatāms, piemēram, noslēgts līgums, kuru atsevišķi ir parakstījis katrs īpašnieks, piemēram, papīra formā, elektroniskā formā ar drošu elektronisko parakstu vai BIS. Attiecīgi visi šie eksemplāri kopīgi veidotu vienu tiesiski noslēgtu vienošanos.
Likumdevējs Dzīvokļa īpašuma likuma 21. panta pirmajā daļā paredzētajā kārtībā pieņemtu lēmumu paredzējis par pieņemtu vien tad, ja vienošanās ir starp visiem dzīvokļu īpašniekiem. Šajā pantā paredzētajā kārtībā pieņemti lēmumi nav uzskatāmi par balsojumu, piemēram, kā tas ir Dzīvokļa īpašuma likuma 17. pantā vai 20. pantā noteiktajā kārtībā.
Dzīvokļa īpašuma likuma 21. panta pirmajā daļā paredzētais lēmums faktiski ir vienbalsīgs īpašnieku lēmums bez atsevišķa balsojuma un protokoliem, ko apliecina jau visu īpašnieku parakstīta vienošanās.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
