Labdien! Vēlos noskaidrot, kāds ir aprēķins (aprēķina sadalījums) zemes piespiedu nomas maksai par 2019. gadu, ja nav iespējams vienoties vai nav vienošanās starp dalītā īpašuma īpašniekiem (zemes īpašnieku un dzīvojamo māju dzīvokļu īpašniekiem) par zemes piespiedu nomas maksu? Lūgums norādīt tiesisko pamatojumu. Paldies!
Civillikuma 2120. pants nosaka, ka nomas maksai jābūt patiesai atlīdzībai par lietas lietošanu, tādēļ to nedrīkst nolikt tikai izskata pēc. Savukārt atbilstoši Civillikuma 2123. pantam, ja puses nevar vienoties par atlīdzību, nomas maksas apmēru nosaka tiesa pēc sava ieskata.
Likumā “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” (54. pants) un likumā “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” (12. pants) noteikts: ja puses nevar vienoties, zemes gabala nomas maksa privatizēta dzīvokļa un mākslinieka darbnīcas īpašniekam no 2019. gada 1. janvāra nosakāma līdz 4 procentiem gadā no zemes kadastrālās vērtības.
Satversmes tiesa likumu normas, kas paredz maksimālās zemes nomas maksas pakāpenisku samazināšanu, ir atzinusi par neatbilstošām Satversmei, un tās vairs nebūs spēkā no 2019. gada 1. maija.
Jebkurā gadījumā abas puses varēs vērsties tiesā, tāpat kā tas ir arī tagad, jo likumi paredz iespēju vispirms vienoties par nomas maksu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!