E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 13470
Lasīšanai: 5 minūtes
TĒMA: Tieslietas

Ja ir domstarpības par kopīpašuma lietošanu

J
jautā:
26. decembrī, 2017
Māris

Sveicināti! Ir jautājums, kā pareizi rīkoties šajā situācijā. Ir lauku īpašums, kuram ir 2 īpašnieki. Māja ir sadalīta divos dzīvokļos, bet visa pārējā zeme un saimniecības ēkas ir domājamajās daļās. Pirms 10 gadiem, kad īpašums tika pirkts, attiecības bija labas, bet šobrīd tās ir katastrofālas un notiek morālais terors. Vēlētos sadalīt īpašumu un iegūt pusi īpašuma savā personīgajā lietošanā. Vai vispār ir iespējams sadalīt īpašumu, ņemot vērā, ka ir vairākas saimniecības ēkas, kuras līdz šim tika lietotas abu vajadzībām? Kā šādā situācijā ir ar mājdzīvniekiem un mājputniem, kuri ganās kopīgā pagalmā? Īpašuma platība ir 0,7 ha, iebraucamais ceļš ir servitūta.

A
atbild:
03. janvārī, 2018
Mudīte Luksa
LV portāls
Vitolds Peipiņš
Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs

Civillikuma (CL) 1067. pants nosaka: “Īpašuma tiesība, kas pieder uz vienu un to pašu nedalītu lietu vairākām personām nevis reālās, bet tikai domājamās daļās, tā ka sadalīts vienīgi tiesību saturs, ir kopīpašuma tiesība.

Ja lieta pieder vairākām personām tādā kārtā, ka katrai no tām ir sava noteikta reāla daļa, tad tas nav kopīpašums šā panta izpratnē; šajā gadījumā katra daļa atzīstama par patstāvīgu veselu un par katra atsevišķa dalībnieka patstāvīgu īpašuma tiesības priekšmetu.”

Jūsu īpašums ir kopīpašums, un šādā gadījumā CL paredzēta arī iespēja to sadalīt reālās daļās:

“1074. Nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu.

1075. Ja 1074. pantā norādītā dalīšanas gadījumā kopīpašnieki nevar vienoties par tās veidu, tad tiesa, raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem, vai nu piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, uzliekot, kad vajadzīgs, viena daļai zināmus servitūtus par labu otra daļai, vai atdod visu lietu vienam kopīpašniekam, ar pienākumu samaksāt pārējiem viņu daļas naudā, vai noteic lietu pārdot, izdalot ieņemto naudu kopīpašnieku starpā, vai arī izšķir jautājumu ar lozi, it īpaši tad, kad jāizšķir, kam no kopīpašniekiem paturēt sev pašu lietu un kas no viņiem apmierināms ar naudu.

Piezīme. Dalot kopīpašumu, kurā ietilpst ārpus pilsētu administratīvām robežām esoša lauksaimnieciska rakstura zeme, piemērojami 741. panta 2. daļas, 742. un 745. panta noteikumi.”

Neiepazīstoties ar nekustamā īpašuma dokumentiem, sīkāku skaidrojumu sniegt nav iespējams. Taču, kā no pieejamās informācijas secina Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs Vitolds Peipiņš, visticamāk, minēto nekustamo īpašumu sadalīt reālās daļās nav iespējams, jo tad tas būtu izdarīts jau iepriekš – pirms šā īpašuma domājamās daļas pārdošanas.

Tomēr pastāv vēl kāda iespēja. CL 1070. pants paredz tiesības kopīpašniekiem slēgt vienošanos (darījumu) par īpašuma lietošanas kārtību. Šis līgums ir saistīts ar īpašuma tiesībām un uztverams kā kopīpašnieku īpašuma tiesību aprobežojums, ko var nostiprināt zemesgrāmatā. Kopīpašnieku vienošanās rezultātā viens kopīpašnieks iegūst tiesības atsevišķi lietot attiecīgi nošķirtu kopīpašuma daļu (lietojuma tiesības), un citu kopīpašnieku pienākums ir netraucēt šo lietojumu, rēķināties ar to arī tad, ja viņu vietā vai blakus viņiem par kopīpašnieku kļūst cita persona.

Ja vienošanās kopīpašnieku starpā (kas, protams, ir labākais variants) nav iespējama (visticamāk, konflikta dēļ tā arī būs), tad Jums ir tiesības vērsties tiesā ar prasības pieteikumu par īpašuma lietošanas kārtības noteikšanu.

Taču, kā norāda V. Peipiņš, jebkurā gadījumā jārēķinās ar to, ka tiesas nolemtais var nesakrist ar Jūsu vēlmēm par īpašuma lietošanas vai dalīšanas kārtību. Pirms vēršanās tiesā ieteicams vērsties pēc padoma pie jurista.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 244 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU