Ja pareizi esmu sapratusi no Jūsu jautājuma, tad īpašuma tiesības Jums ir nostiprinātas uz diviem patstāvīgiem nekustamiem īpašumiem, kur katrs ir ierakstīts atsevišķā zemesgrāmatas nodalījumā, lai gan dabā šie abi īpašumi ir ar kopīgu robežu un veido vienu veselu. Šajā gadījumā, slēdzot pirkuma līgumu, Jūs pārdosiet divus atsevišķus nekustamos īpašumus, kur katrs būs arī atsevišķi jānovērtē, t.i., jānosaka pirkuma maksa katram īpašumam. Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas aicinām konsultēties VID.

Nekustamā īpašuma atsavināšana, t.sk. pārdošana, ir viens no gadījumiem, kad fiziskai personai var būt jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 15 % apmērā no gūtā ienākuma no kapitāla pieauguma.

Vēršu Jūsu uzmanību, ka iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, ja ienākums tiek gūts no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas (t.sk. pārdošanas), kas:

-    ir īpašumā vairāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus šajā periodā ir deklarētā dzīvesvietair īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) vairāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus šajā periodā ir personas deklarētā dzīvesvieta;

-   ir īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir vienīgais nekustamais īpašums;

-  ir vienīgais nekustamais īpašums, no kura gūtais ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Aicinu Jūs pirms konkrētā pirkuma līguma noslēgšanas konsultēties:

pie zvērināta notāra, lai sastādītu pirkuma līgumu atbilstoši Jūsu situācijai un saņemtu atbildes uz ar šo darījumu saistītiem jautājumiem. Lai sameklētu dzīvesvietai tuvāko notāru, iesaku apmeklēt mājaslapu www.latvijasnotars.lv, kurā ir norādīts visu Latvijas notāru saraksts, prakses vietu adreses, kontakttālruņi.