Nopirkts dzīvoklis. Zemesgrāmatā tas tika pārreģistrēts 28.03., taču valdījumā saskaņā ar PN aktu tas iegūts 22.04. PN aktā tika piefiksēti elektrības un ūdens skaitītāju rādījumi. Taču, iesniedzot PN aktu pārvaldniekam (RNP), lai tiktu piefiksēti ūdens skaitītāju rādījumi un veikts pārrēķins vecajam īpašniekam, RNP pārstāvji atbild, ka viņiem neinteresē, kad īpašums ir pārgājis faktiskajā valdījumā, viņi skatās, kad tika veikta pārreģistrācija zemesgrāmatā. Arī ūdens skaitītāju rādījumus viņi negrib pārrēķināt, kaut arī ir PN akts. To viņi neuzskata par pietiekamu pierādījumu. Vai pārvaldniekam jāņem vērā PN akts un datums, kad īpašums ir pārņemts faktiskajā valdījumā? Vai pārvaldniekam jāveic pārrēķins ūdens patēriņam saskaņā ar PN aktā norādītajiem rādījumiem? Ja RNP atsaucas, ka, viņuprāt, jaunais īpašnieks skaitās no datuma, kad ir veikta pārreģistrācija zemesgrāmatā, kā viņi drīkst pieņemt rādījumus no personas, kas vairs nav dzīvokļa īpašnieks?
Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 8. panta pirmajai daļai dzīvokļa īpašnieks ir persona, kura ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašumtiesības nostiprinājusi zemesgrāmatā. Savukārt minētā likuma 10. pants cita starpā noteic dzīvokļa īpašnieka pienākumus atbilstoši viņa dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus, norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana), un maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes.
No minētā izriet, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums norēķināties gan par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, gan par saņemtajiem pakalpojumiem, jau sākot no dienas, kad viņš ir ieguvis īpašumtiesības uz dzīvokļa īpašumu. Tādēļ dzīvokļa atsavināšanas gadījumā maksājumu pārdale starp bijušo un jauno īpašnieku tiek veikta saskaņā ar zemesgrāmatu nodaļas tiesneša lēmuma datumu.
Vienlaikus, nenoliedzot īpašnieka pienākumu norēķināties par sniegtajiem pakalpojumiem attiecībā uz dzīvokli jau uzreiz pēc tā īpašumtiesību reģistrācijas zemesgrāmatā, netiek konstatēts juridisks šķērslis, kādēļ nama pārvaldniekam nebūtu pamata rīkoties atbilstoši dzīvokļa iepriekšējā un jaunā īpašnieka parakstītajam pieņemšanas–nodošanas aktam attiecībā uz fiksētajiem skaitītāju rādījumiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
