Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”.  

Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna:

“Ja uz viena zemesgabala atrodas vairākas dzīvojamās mājas, tad saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 11.¹ pantu katras mājas dzīvokļu īpašnieki var patstāvīgi pieņemt lēmumus par savas ēkas remontu vai būvniecību, ja tas neskar citas mājas, zemesgabalu un nemaina kopīpašuma domājamās daļas. Tas nozīmē, ka vienas ēkas dzīvokļu īpašnieki var lemt tikai par savas ēkas remontu un nav nepieciešams otras ēkas īpašnieku balsojums. Piemēram, vienas ēkas jumta, fasādes remonts vai inženiertīklu remonts konkrētajā ēkā – par to var lemt tikai šīs ēkas dzīvokļu īpašnieki. 

Tomēr minētā norma nemaina, ka īpašums ar divām ēkām juridiski joprojām ir viens nekustamais īpašums, un teorētiski iespējama situācija, ka vienas ēkas īpašnieki piedalās arī otras ēkas pārvaldīšanas darbību finansēšanā un otrādi. 

Kopīpašuma daļas var mainīt. Parasti tas notiek ar nekustamā īpašuma faktisku sadalīšanu, proti, zemesgabalu un ēkas sadala divos atsevišķos nekustamajos īpašumos un zemesgrāmatā izveido divas atsevišķas dzīvojamās mājas ar savām dzīvokļu īpašnieku kopībām. Šādas izmaiņas iespējamas tikai ar visu dzīvokļu īpašnieku piekrišanu, jo tiek mainīta katra dzīvokļa īpašnieka īpašuma struktūra un kopīpašuma daļas.  

Nodalīšanas process galvenokārt notiek vairākos posmos. Vispirms jāpieņem dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par nekustamā īpašuma sadalīšanu. Pēc lēmuma jāiesaista sertificēts zemes ierīkotājs vai mērnieks, kas sagatavos zemesgabala sadales projektu. Tad projekts jāiesniedz attiecīgajai pašvaldībai (būvvaldei vai teritorijas plānošanas nodaļai), lai saskaņotu zemesgabala ar ēkām sadali. Pašvaldība pārbaudīs, vai sadalījums atbilst teritorijas plānojumam, piekļuves prasībām, zemes lietošanas noteikumiem. Pēc pašvaldības saskaņojuma dokumentus iesniedz Valsts zemes dienestā. Tur veic izmaiņas kadastra datos un jaunu nekustamo īpašumu reģistrāciju kadastra informācijas sistēmā. Pēdējais posms ir ieraksts zemesgrāmatā, lai reģistrētu jaunos nekustamos īpašumus.”