Labdien! Mātei piederēja zemesgrāmatā reģistrēts īpašums, zemnieku saimniecība. Zemesgrāmatā bija reģistrēti divi īpašumi ar atsevišķiem nosaukumiem, zemes un ēkas. Vienā mājā ar atsevišķu nosaukumu dzīvoju es, simts metrus tālāk otrā ēkā ar citu nosaukumu dzīvoja māte. Testamentā man novēlēts tas īpašums, kurā esmu deklarēts un dzīvoju. Otru māju, kurā dzīvoja māte, testamentā viņa novēlēja mazbērnam. Lai virzītu mantojuma lietu uz zemesgrāmatas sakārtošanu, notārs prasa abu zemesgrāmatā mātei piederējušo un testamentā bērnam un mazbērnam novēlēto nekustamo īpašumu vērtēšanu. Nepieciešams pieaicināt sertificētu vērtētāju, lai uzzinātu mantoto īpašumu tirgus vērtību. Lūdzu, paskaidrojiet, kādēļ mums, dēlam un mazbērnam, lai virzītu tālāk mantojuma saņemšanu, jāveic šis dārgais process ar sertificētu vērtētāju un tirgus vērtības noteikšanu? Pārdot īpašumus mēs negrasāmies. Vai mums, mantiniekiem, dēlam, kurš deklarēts īpašumā viņam novēlētā daļā un kurš arī reāli ir vienīgā dēla dzīvesvieta, mazdēlam, kurš nav deklarēts novēlētajā īpašumā, valsts nodevas zemesgrāmatai utt. ir jāmaksā no mantotā īpašuma tirgus vērtības vai tomēr no kadastrālās vērtības?
No jautājuma īsti nav saprotams, vai nekustamie īpašumi piederējuši mātei kā fiziskai personai vai mātes īpašumā esošajai zemnieku saimniecībai, tādēļ risinājums var atšķirties, raugoties no faktiskajiem apstākļiem.
Ja īpašums piederējis zemnieku saimniecībai, tad zvērināta notāra prasība ir pamatota, jo izriet no Ministru kabineta noteikumu Nr. 543 “Mantojuma saraksta sastādīšanas kārtība” 7.2 punkta:
“Individuālā komersanta uzņēmuma, individuālā uzņēmuma, zemnieka vai zvejnieka saimniecības vērtība ir to neto aktīvu vērtība (aktīvu tirgus vērtība, no kuras atskaitīti parādi). Minētos uzņēmumus novērtē sertificēts vērtētājs vai attiecīgās nozares speciālists pēc neto aktīvu metodes un novērtējumu pievieno mantojuma lietai.”
Tas nozīmē, ka mantiniekiem ir jāiesniedz zvērinātam notāram pievienošanai mantojuma lietai sertificēta vērtētāja vai attiecīgās nozares speciālista pēc neto aktīvu metodes sastādīts vērtējums. Zemnieku saimniecības vērtība ir to neto aktīvu vērtība (aktīvu tirgus vērtība, no kuras atskaitīti parādi), proti, zemnieku saimniecības vērtība tiek aprēķināta, ņemot vērā visu tās īpašumā esošo mantu.
Ja īpašums mātei piederējis kā fiziskai personai, tad mantojuma lietai notārs pievieno Valsts zemes dienesta izsniegtu izziņu par īpašuma novērtējumu kadastrā: šo informāciju iegūst pats notārs, un no mantiniekiem netiek prasītas nekādas papildu izziņas.
Ja mantiniekus neapmierina nekustamā īpašuma kadastrālais novērtējums, tad viņi var mantojuma lietai pievienot savu novērtējumu, kas noteikts, visiem mantiniekiem vienojoties. Šajā gadījumā nav nepieciešams sertificēta vērtētāja vērtējums. Par mantojamās mantas vērtību, no kuras tiks aprēķinātas nodevas, uzskata mantojuma lietā iesniegto augstāko novērtējumu. Ja mantiniekus apmierina nekustamo īpašumu kadastrālais vērtējums un viņi negrasās nekustamos īpašumus pārdot, tad nav nepieciešamības novērtēt nekustamos īpašumus par citu vērtību kā kadastrālo.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
