E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 36202
Lasīšanai: 2 minūtes
TĒMA: Tieslietas
3
3

Pirmpirkuma tiesības kopīpašumā ir tikai kopīpašniekiem

J
jautā:
27. aprīlī, 2025
Niks Ozoliņš

Labdien! Māja ir kopīpašums, kur viena daļa pieder vecmāmiņai, kas nevar finansiāli atļauties iegādāties mājas otru daļu. Mājas otra daļa pieder attālam radiniekam, kurš vēlas savu daļu pārdot. Vai vecmāmiņas meita/dēls vai mazdēls/mazmeita (mantinieks) var būt pirmpirkuma tiesību izmantotājs, lai māju paturētu vienas ģimenes īpašumā? Vai ir būtiski, ka bankas/citi finansiālie pakalpojumu sniedzēji veciem pensionāriem nedod hipotekāros kredītus, bet tos var saņemt kāds jaunāks ģimenes loceklis? 

A
atbild:
09. maijā, 2025
Pauls Vasks
jurists
Vēršam uzmanību, ka sniegtā atbilde ir informatīva un nav saistoša tiesību piemērotājiem.

Likuma norma, kas regulē kopīpašnieka pirmpirkuma tiesības, noteic: “Ja kāds nekustamā īpašuma kopīpašnieks atsavina savu daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad pārējiem kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesība (2060. p. 2. d. un 2062. p.), bet gadījumos, kad pirmpirkuma tiesību nav bijis iespējams izlietot atsavinātāja vainas dēļ  izpirkuma tiesība (1381. un turpm. p.).” (Skat. Civillikuma 1073. panta pirmo daļu.) Kā redzams, likums paredz pirmpirkuma tiesības tikai un vienīgi kopīpašniekam. Ar pirmpirkuma tiesību privilēģiju nav apveltīts kopīpašnieka laulātais, radinieki vai jebkura cita persona, kas nav kopīpašnieks. Tātad aprakstītajā situācijā pirmpirkuma tiesības ir vienīgi jautājumā minētajai kundzei. 

Vienlaikus jūs norādāt, ka cits ģimenes loceklis varētu pretendēt uz aizņēmuma summu, kas nepieciešama pārdodamās kopīpašuma daļas izpirkšanai. Tādā gadījumā apsverams risinājums ir naudas aizņemšanās no kredītiestādes, lai attiecīgo summu uz cita darījuma, piemēram, aizdevuma vai dāvinājuma līguma, pamata nodotu kundzei kopīpašuma daļas izpirkšanai. Pusēm vienojoties, kundzes kopīpašuma domājamā daļa var kalpot kā nodrošinājums kredītiestādes aizdevumam.  

Labs saturs
3
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 87 jautājumus. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas