Lūdzu konsultāciju par īres līguma termiņa beigām un dzīvojamās platības sekmīgu atbrīvošanu. Es (izīrētājs) esmu mantojumā saņēmusi dzīvojamo māju, kurā tagad dzīvo īrnieks. Īrnieks mājā dzīvo 40+ gadus, bet ar iepriekšējo mājas īpašnieku īres līgums netika sastādīts. Cēlu prasību tiesā par dzīvojamās platības atbrīvošanu, tiesa beidzās ar abpusēju izlīgumu. Mēs sastādījām īres līgumu uz diviem gadiem, un tā termiņš ir šī gada 31. decembris. Saprotu, ka vismaz vienu mēnesi iepriekš no izīrētāja puses jāraksta vēstule par īres līguma termiņa beigšanos un līguma nepagarināšanu. Nesaprotu, kāds īrniekam ir izvākšanās termiņš. Vai man ir jādod vismaz mēnesis, tātad līdz 31. janvārim? Vai brīdinājuma vēstuli var atrast internetā kā paraugu? Vai arī to var rakstīt brīvā formātā? Kam jābūt iekļautam šajā vēstulē? Diemžēl komunikācija starp īrnieku un izīrētāju ir tuvu nullei, ja ir kas nepieciešams, tad saruna notiek, iesaistot īrnieka dēlu. Īrnieks neieredz izīrētāju, kas ir saprotams, jo ir jauns saimnieks un citi noteikumi, bet tas apgrūtina konkrēto situāciju tikai tādēļ, ka nevar kā normāli cilvēki savā starpā izrunāties. Dzīvojamā māja ir diezgan veca, tuvu 100 gadiem, tai ir nepieciešams kapitālais remonts, vienā pusē izīrētājs to ir veicis, bet otru mājas pusi remontēt nevar, jo tur atrodas īrnieks, kurš remontdarbus kavē.
Konkrētais noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums izbeidzas līdz ar tā termiņa izbeigšanos, t. i., šī gada 31. decembrī.
Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 29. pantā noteikto īrniekam, viņa ģimenes locekļiem un citām iemitinātajām personām ir pienākums dzīvojamo telpu atbrīvot līdz dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanās brīdim (proti, līdz šī gada 31. decembrim), izņemot šā panta otrajā daļā minēto gadījumu (dzīvojamās telpas īpašnieka maiņas gadījumā).
Ja īrnieks, viņa ģimenes locekļi un citas iemitinātās personas līdz dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanās brīdim dzīvojamo telpu neatbrīvo, īrnieks atlīdzina izīrētājam zaudējumus, kā arī maksā kompensāciju par dzīvojamās telpas lietošanu.
Ja ir noslēgts terminēts īres līgums un, termiņam notekot, īrniekam kopā ar citām iemitinātajām personām dzīvojamā telpa jāatbrīvo, nav nepieciešams sevišķs izīrētāja paziņojums.
Ja esat izvēlējusies īrniekus informēt ar paziņojumu, tas sagatavojams brīvā formā, iekļaujot būtiskāko informāciju, tostarp termiņu, līdz kuram īrniekam kopā ar citām iemitinātajām personām ir pienākums dzīvojamo telpu atbrīvot.
Ja īrnieks dzīvojamo telpu neatbrīvo, izīrētājam ir tiesības celt prasību ar prasījumu par dzīvojamās telpas atbrīvošanu, lūdzot izlikt personas, kas dzīvojamā telpā atrodas bez tiesiska pamata, un ievedot prasītāju (izīrētāju) valdījumā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
