Labdien! 2023. gadā mēs ar brāli saņēmām mantojumā dzīvokli. Katram pieder 1/2 no īpašuma. Veicām dzīvoklī kapitālo remontu un tagad izlēmām to pārdot. Brālim tas ir vienīgais nekustamais īpašums, man jau trešais. Es pastāvīgi dzīvoju Latvijā, bet mans brālis dzīvo ārpus Latvijas Republikas, ES dalībvalstī. Lai brālim šī iemesla dēļ nebūtu jāierodas Latvijā, vai ir iespējams pārdošanas darījumu ar nekustamo īpašumu veikt attālināti, ja ir elektroniskais paraksts? Kādi nodokļi par nekustamā īpašuma pārdošanu būs jāmaksā brālim un kādi man?
Nepieciešamos dokumentus nekustamā īpašuma pārdošanai iespējams noformēt attālināti, ja ir derīgs elektroniskais paraksts. Arī zvērināti notāri Latvijā piedāvā iespēju veikt dokumentu (piemēram, līgumu, nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatai u. c.) noformēšanu attālināti, ja ir pieejams elektroniskais paraksts. Precīzāku informāciju par to, kā notiek attālinātās notāru vizītes, varat uzzināt, sazinoties ar izvēlēto notāru, kā arī tīmekļvietnē latvijasnotars.lv.
Ja no nekustamā īpašuma pārdošanas ir gūts ienākums, tad no tā var būt jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, kura likme ir 25,5%. Ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas nosaka, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma turēšanas laikā.
Ja nekustamais īpašums iegūts mantojuma ceļā, par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi mantojuma masā ietilpstošā norādītā konkrētā nekustamā īpašuma vērtību. Ja mantojuma dokumentā nav norādīta nekustamā īpašuma vērtība, par tā iegādes vērtību uzskata aktuālo īpašuma kadastrālo vērtību īpašuma mantošanas gada 1. janvārī.
Iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar īpašuma iegūšanu: valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva lietā par apstiprināšanu mantojuma tiesībās vai lietā par pēdējās gribas rīkojuma akta vai mantojuma līguma stāšanos likumīgā spēkā, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi līdzīgi izdevumi.
Par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā uzskata ieguldījumus, kuri saistīti ar īpašuma uzlabošanu un atjaunošanu. Tiem jābūt veiktiem īpašuma turēšanas laikā un pierādāmiem ar izdevumu dokumentiem. Piemēram, veikto remontdarbu izmaksas (remontdarbiem nepieciešamie materiāli), iebūvējamās mēbeles un tehnika u. c.
Nodoklis nav jāmaksā atsevišķos likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteiktos gadījumos:
Lai precizētu ar nodokļa samaksu saistītos jautājumus konkrētajā gadījumā, ieteicams konsultēties Valsts ieņēmumu dienestā.
Vairāk par nodokli no nekustamā īpašuma pārdošanas ienākuma varat uzzināt Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnē un sagatavotajā 2025. gada bukletā “Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma”.
Plašāk par tēmu LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
