Labdien! Esmu ārzemnieks un gribēju Rīgā jaunajā projektā nopirkt dzīvokli. Sākumā es samaksāju par rezervāciju un pēc gada veicu pirmo iemaksu. Tagad dzīvoklis ir gatavs, bet banka man atteica piešķirt hipotekāro kredītu. Pirkuma līguma projekts vēl nav parakstīts. Vai pastāv iespēja atgūt pirmo iemaksu? Paldies!
Minētajā situācijā nepieciešams izvērtēt to dokumentu saturu, uz kuru pamata veicāt dzīvokļa rezervāciju un pirmo iemaksu. Attiecīgi no tā varēs secināt, vai jums ir pamats prasīt veiktās iemaksas atmaksu. Piemēram, slēdzot rokas naudas līgumu (Civillikuma 1725. pants), puses vienojas, kādos gadījumos iemaksātā rokas nauda tiek zaudēta vai atdota atpakaļ.
Civillikuma 1587. pants noteic, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus. Atbilstoši 1589. pantam vienpusēja atkāpšanās no līguma ir pielaižama tikai tad, kad tā pamatota ar paša līguma raksturu vai kad to zināmos apstākļos atļauj likums, vai kad tāda tiesība bijusi noteikti pielīgta.
Vienlaikus likums neliedz pusēm, labprātīgi vienojoties, mainīt noslēgtā līguma saturu vai to atcelt. Tādēļ neskaidrību gadījumā par noslēgtā līguma saturu un jūsu iespējām konkrētajā situācijā ieteicams konsultēties ar kvalificētu juristu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
