Labdien! Apsaimniekotājs uz līguma pamata ar mājas kopīpašniekiem ir pakalpojumu sniedzējs. Vairāki daudzdzīvokļu mājas kopīpašnieki pēc savas iniciatīvas veica aptauju. Aptaujā piedalījās 92% mājas īpašnieku. Par lēmuma pieņemšanu nobalsoja 2/3 no visiem mājas dzīvokļu īpašniekiem. Informatīvos nolūkos viss pieņemto lēmumu komplekts tika nosūtīts apsaimniekotājam ierakstītā vēstulē ar paziņojumu. Tāpat dokumenti tika atbilstoši noformēti un ievietoti BIS sistēmā. Pieņemtais lēmums nav izdevīgs apsaimniekotājam. Pēc vairāk nekā 14 dienām no saņemšanas brīža (ir pasta paziņojums) apsaimniekotājs e-pastā nosūtīja īpašniekiem “paziņojumu”, kurā bija norādīts, ka apsaimniekotājs atceļ mājas īpašnieku balsu vairākuma pieņemto lēmumu. Apsaimniekotāja atsūtītais e-pasta paziņojums bija rakstīts brīvā formā, tam nebija elektroniskā paraksta, tas nesaturēja datumu, tajā nebija sūtītāja paraksta, vienīgi norāde “Administrācija”. Mājas īpašnieku lēmumu atcelšanai ir norādīts šāds pamatojums: “aptaujas noformējums un balsu skaitīšana neatbilst Dzīvokļa īpašuma likuma prasībām”. Jāpiebilst, ka, veidojot aptauju, mēs labi izpētījām Dzīvokļa īpašuma likumu un visu izdarījām likumā noteiktajā kārtībā. Mājas dzīvokļu īpašnieku līgumā ar apsaimniekotaju nav iekļauti punkti, kuros apsaimniekotājam būtu tiesības atcelt mājas īpašnieku vairākuma lēmumu. Vai apsaimniekotajam ir tiesības vienpusēji atcelt mājas īpašnieku vairākuma lēmumu, brīvas gribas izpausmi? Jau iepriekš pateicos.
| Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. |
Dzīvokļu īpašnieku kopība dzīvojamajā mājā ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma daļu. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana ir organizējama Dzīvokļa īpašuma likuma 16.–21. pantā noteiktajā kārtībā.
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu ir tiesīga atcelt tikai tiesa, ja tiek konstatēts, ka lēmums vai tā pieņemšanas procedūra ir pretrunā ar likuma noteikumiem. Turklāt likums paredz, ka pieteikumu tiesā (par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma apstrīdēšanu) ir tiesīga celt tikai ieinteresētā persona, tātad ikviens dzīvokļa īpašnieks (skat. likuma 16. panta ceturto daļu).
Saskaņā ar Augstākās tiesas judikatūras atziņām (2024. gada 18. decembra Rīcības sēdes lēmums, Lieta Nr. C30378921, SKC-797/2024) dzīvojamās mājas pārvaldnieks nav dzīvokļu īpašnieku kopības biedrs, bet gan šī tiesību subjekta izpildu institūcija, kam nav savu interešu, kuru aizsardzībai tā varētu celt tiesā prasību par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma atzīšanu par spēkā neesošu.
Tātad konkrētajā gadījumā dzīvojamās mājas pārvaldniekam dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs un ir jāizpilda, pārvaldniekam nav tiesību to apstrīdēt vai atcelt. Ja pārvaldnieks neizpilda šādu lēmumu, tad pārvaldniekam ir jāatbild dzīvokļu īpašnieku kopībai par šādas prettiesiskas rīcības dēļ nodarītajiem zaudējumiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
