E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 33700
Lasīšanai: 3 minūtes
2
2

Vai ir pamats prasīt servitūta atzīmes atcelšanu

J
jautā:
25. augustā, 2024
Līga

Labdien! Zemesgrāmatā ir reģistrēta 18 gadus veca atzīme par ceļa servitūtu, bet servitūts nav nostiprināts. Šobrīd dabā īpašums, kuram savulaik bija domāts servitūts, ir ieguvis papildus zemi, un faktiski īsākais ceļš līdz šim īpašumam vairs nebūtu caur manu īpašumu. Dabā tiek izmantots nenostiprinātais servitūta ceļš. Vēlos precizēt divas lietas: 1) vai, neierobežojot ar šķēršļiem, drīkstu izmantot zemi, kuru šķērso servitūts (netiek traucēta caurbraukšana); 2) vai, ievērojot faktiskos apstākļus dabā un to, ka nav realizēta tiesība nostiprināt servitūtu, ir pamats prasīt šādas atzīmes atcelšanu un lūgt noteikt, lai servitūta ceļš šķērso citu zemesgabalu? Tad tiktu aizņemta mazāka īpašuma platība, nodarot mazāku kaitējumu tā īpašniekam.

A
atbild:
27. augustā, 2024
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Mārtiņš Martinsons, zvērināts advokāts

Atbildot uz jautājumu, pirmkārt, jāvērš uzmanība uz to, ka ir nošķiramas divas lietas – atzīme par servitūtu (servitūta nodrošinājums, skatīt, piemēram, Latvijas Republikas Senāta Civillietu departamenta 2022. gada 22. decembra spriedumu lietā Nr. C73532619, SKC-131/2022) un servitūts, kas nostiprināts kā lietu tiesība (attiecīgi – ierakstīts gan kalpojošā, gan valdošā īpašuma zemesgrāmatu nodalījumā). 

Servitūta atzīme nerada nekādas tiesiskas sekas kā vien tās, ka vienam īpašumam (valdošajam) var būt potenciālas tiesības uz īpašumu, kuram nostiprināta atzīme (kalpojošā), nostiprināt servitūta ceļu – ja šī valdošā īpašuma īpašnieks vēlas veikt aktīvas darbības. 

Otrkārt, jau atbildot tieši uz jautājumiem: servitūts aprobežo īpašnieka iespējas izlietot zemes vienību, kurā tas nodibināts tiktāl, cik tas nepieciešams servitūta nodibināšanas mērķim (šajā gadījumā – ceļa izmantošana caurbraukšanai). Attiecīgi – zemi drīkst izmantot tādā apmērā, kādā tas neierobežo servitūta izlietotāja iespējas lietot servitūtu. 

Par atzīmes dzēšanu – ja tā nav izmantota, tad to ir iespējams lūgt dzēst (skatīt arī iepriekš pieminēto spriedumu). Kopumā, ja ir identificējams, kam par labu būtu dibināms servitūts, tad jautājums būtu risināms civilprocesuālā kārtībā ar šo personu (īpašuma īpašnieku). Bet, ja tas nav identificējams, tad administratīvā procesa kārtā – sākumā ar pašvaldību, lūdzot izsniegt dokumentu, kas būtu pamats atzīmes dzēšanai. 

Jautājums par cita servitūta noteikšanu būtu risināms tad, ja parādītos persona, kas vēlas to noteikt. Ar šo personu tad vajadzētu vienoties. Jebkurā gadījumā servitūts, kurš neatbilst servitūta nodibināšanas kritērijiem (t. i., nav tāds, kas, piemēram, vismazāk apgrūtina kalpojošo īpašumu), nebūtu atzīstams par tiesisku un būtu pārskatāms. 

Labs saturs
2
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 152 jautājumus. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas