Sveiki! Ir trīs dzīvokļu māja, kur dzīvokļi ir privatizēti, bet ap māju ir kopīpašums, un uz tā atrodas trīs padomju laikā celtas ēkas (šķūnis, garāža, daļēji sabrukusi kūts). Būvēšanas laiks nav zināms, jo nav nekādas dokumentācijas. Tās nav nevienā inventarizācijas lietā, nav noteiktas īpašuma tiesības, un tās nav reģistrētas būvvaldē. Viena dzīvokļa īpašnieks uzskata, ka tas ir viņa īpašums, un atsakās nojaukt. Vai attiecīgās celtnes ir uzskatāmas par nelegālām, ja tās būvētas padomju laikā un, mainoties dzīvokļu īpašniekiem, nav legalizētas? Vai mums kā līdzīpašniekiem ir tiesības tās nojaukt?
Pēc jautājumā sniegtās informācijas uz dzīvokļu īpašnieku kopīpašuma (zemes teritorijas) padomju laikā ir uzceltas dažāda veida būves, kuru īpašumtiesības nav reģistrētas zemesgrāmatā. Ja dzīvokļu īpašnieku starpā nav noslēgta atsevišķa vienošanās par kopīpašuma lietošanas tiesību noteikšanu un tiesībām vienam (vai vairākiem) īpašniekam apbūvēt kopīpašuma zemi, tad zeme un uz tās esošās ēkas ir visu triju dzīvokļu kopīpašums.
Uz kopīpašumu un rīcību ar to ir attiecināma Civillikuma 1068. panta norma, kas paredz, ka rīkoties ar to drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu. Neviens atsevišķs kopīpašnieks nevar bez visu pārējo piekrišanas ne apgrūtināt kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām, ne atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne arī kaut kādi to pārgrozīt.
Savukārt Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantā ir noteiktas dzīvokļu īpašnieku kopības tiesības.
Tādējādi, ja minētajām būvēm nav reģistrētas īpašumtiesības, dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par rīcību ar konkrētajām būvēm (tās nojaukt vai reģistrēt (kop)īpašuma tiesības zemesgrāmatā).
Par īpašuma tiesību reģistrāciju padomju laikā celtajām ēkām un būvēm plašāk varat lasīt LV portāla publikācijās “Kā 1993. gadā celtu ēku nodot ekspluatācijā” un “Kā padomju laikā būvētu privātmāju nodot ekspluatācijā”.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
