Publicēts pirms gada. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Man pieder nekustamais īpašums, kas sastāv no piecām zemes vienībām. Vienai no zemes vienībām ir izveidota un kadastrā reģistrēta zemes vienības daļa (ar kadastra apzīmējumu). Uz šo zemes vienības daļu plānoju reģistrēt apbūves tiesību par labu komersantam. Komersants vienlaikus ar apbūves tiesību vēlas sev par labu reģistrēt pirmpirkuma tiesības un aizliegumu atsavināt vai apgrūtināt zemi ar lietu tiesībām. Vai pirmpirkuma tiesības un aizliegumu var reģistrēt zemesgrāmatā tikai uz zemes vienības daļu vai uz visu zemes vienību, ņemot vērā, ka zemes vienības daļa nav nekustamā īpašuma objekts (nav atsavināma)?
Saskaņā ar Civillikuma 1129.1 panta otro daļu apbūves tiesībai piemērojami noteikumi, kas attiecas uz nekustamām lietām, izņemot pirmpirkuma tiesību un izpirkuma tiesību. Tādējādi likuma regulējums apbūves tiesīgajam neparedz pirmpirkuma tiesības. Tomēr tas pusēm neliedz vienojoties noteikt, ka vienlaikus ar apbūves tiesībām zemesgrāmatā tiek reģistrētas arī pirmpirkuma tiesības par labu apbūves tiesīgajam.
Attiecībā uz apbūves tiesību un ar to saistītu tiesību reģistrēšanu zemesgrāmatā Zemesgrāmatu likuma 33. pants vispārīgi noteic, ka nekustamais īpašums, tā kā tas ierakstīts zemesgrāmatas nodalījumā, atbild par visām šajā nodalījumā nostiprinātajām tiesībām. Likuma 34. pants paredz izņēmumu, nosakot, ka iepriekšējā (33.) panta noteikumi neattiecas uz gadījumiem, kad šīs tiesības apgrūtina tikai noteiktu nekustamā īpašuma reālu daļu. Šādiem izņēmumiem būtu pieskaitāmas arī apbūves tiesības. To apstiprina arī juridiskajā literatūrā minētais, proti, no regulējuma izriet, ka apbūves tiesību iespējams nodibināt ne tikai uz atsevišķā zemesgrāmatas nodalījumā ierakstīto zemesgabalu (kā hipotekāro vienību), bet arī uz šāda zemesgabala “reāli neatdalītu daļu”, t. i., uz “zemes vienību” vai “zemes vienības daļu” (Kalniņš, E. Apbūves tiesību nodibināšanas problemātiskie aspekti. Jurista Vārds. 20.06.2023., Nr. 25/26, 15. lpp.).
Rezumējot iepriekš minēto, jānorāda –, ja likums ļauj apbūves tiesību nodibināt ne tikai uz visu īpašumu, bet arī uz zemesgabalā ietilpstošo “zemes vienību” vai “zemes vienības daļu”, tad būtu pamats šādā pašā apmērā zemesgrāmatā reģistrēt arī ar šo apbūves tiesību institūtu saistītās tiesības, tai skaitā pirmpirkuma tiesības.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
