Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā. Minētais pants noteic, ka līdz ierakstīšanai zemesgrāmatā nekustamā īpašuma ieguvējam pret trešajām personām nav nekādu tiesību, respektīvi, viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz konkrēto nekustamo īpašumu attiecošās personas darbība, kura zemesgrāmatā ierakstīta kā nekustamā īpašuma īpašnieks.

Normatīvie akti nenosaka termiņu, kādā nekustamais īpašums jāieraksta zemesgrāmatā.

Zemesgrāmatu likuma 1. pantā ir noteikts, ka nekustamo īpašumu ierakstīšana un lietu tiesību nostiprināšana ir obligāta. Arī Civillikuma 993. pantā ir noteikts, ka zemesgrāmatā ir jāieraksta katra īpašnieka maiņa.

Līdz ar to īpašnieks, kurš ir ierakstīts zemesgrāmatā, var rīkoties ar īpašumu. Vienīgi zemesgrāmatā ierakstīts īpašums piešķir tā īpašniekam pilnu, likumisku varu pār īpašumu, proti, to pārdot, nodot mantojumā vai citādi atsavināt.