Man ar pašvaldību ir noslēgts zemes nomas līgums. Uz šīs zemes atrodas mans nekustamais īpašums, vasarnīca (savā laikā nepaspēju pilnībā privatizēt zemi). Īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā. Zemes nomas līgums ir noslēgts uz 30 gadiem, līdz 2051. gadam, un arī tas ir nostiprināts zemesgrāmatā. Vakar saņēmu rēķinu par zemes nomu 2025. gadā. Rēķinā norādīti 4%, nevis 0,5% no kadastrālās vērtības, kā paredzēts zemes nomas līgumā. Vai pašvaldībai ir tiesības vienpusēji mainīt nomas maksas aprēķināšanas kārtību un būtību, jo īpaši ņemot vērā to, ka līgums ir nostiprināts zemesgrāmatā? Paldies.
No 2025. gada 1. janvāra lauku apvidus zemes nomas maksu apbūvētiem zemes gabaliem aizstāj maksa par zemes likumiskajām lietošanas tiesībām. Saskaņā ar grozījumiem likumā “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk – likums) personām, kuru īpašumā vai tiesiskajā valdījumā (uz pirkuma līguma, zemes nomas līguma, privatizācijas dokumentu vai mantojuma dokumentu pamata) esošas būves atrodas uz pašvaldības zemes, zemes nomas maksa tiek aizstāta ar maksu par zemes likumiskajām lietošanas tiesībām.
Ministru kabinets nosaka kārtību, kādā publiska persona īsteno zemes likumiskās lietošanas attiecības, un gadījumus, kuros publiska persona kā zemes īpašnieks vienojas par mazāku maksu, nekā likumā paredzēta, ar noteiktām būvju īpašnieku grupām vai dažādas klasifikācijas būvju īpašniekiem atbilstoši 38. panta otrajai daļai.
Izpildot likuma un Ministru kabineta noteikumu Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” (turpmāk – noteikumi) 8.2 punkta prasības, pašvaldības ar 2025. gada 1. janvāri izsūta rēķinu par zemes likumisko lietošanas maksu personām, kuru būves atrodas uz pašvaldības zemes pilsētās vai pagastos.
Saskaņā ar noteikumu 26. punktu, slēdzot nomas līgumu vai rakstveida vienošanos par zemesgabala lietošanu, jāparedz, ka zemesgabala iznomātājam vai īpašniekam ir tiesības, nosūtot zemesgabala nomniekam vai lietotājam rakstisku paziņojumu vai rēķinu, vienpusēji mainīt nomas vai lietošanas maksu vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā vai rakstveida vienošanās dokumentā šādos gadījumos:
Likumiskā lietošanas tiesība ir zemes īpašnieka tiesība uz likuma pamata saņemt maksājumu par savas zemes lietošanu, ja uz šīs zemes atrodas citai personai vai personām piederoša ēka. Lai iestātos samaksas pienākums, nav nepieciešams ne nomas līgums, ne tiesas spriedums, kā tas bija agrāk, ne jebkādi citi juridiski dokumenti.
Atbilstoši Civillikuma 2126. pantam, ierakstot nomas vai īres līgumu zemes grāmatās, nomnieks vai īrnieks iegūst lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešajām personām. Tikai pret trešajām personām nomas vai īres tiesības nostiprinājums zemesgrāmatā nodibina zināmas liettiesiskas sekas, turklāt vienīgi tajā ziņā, ka zemesgrāmatā ierakstītais nomas vai īres līgums ir saistošs nekustamā īpašuma ieguvējam.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
