E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 27693
Lasīšanai: 4 minūtes
TĒMA: Tieslietas
1
1
1
1

Ja izsolē iegādāts īpašums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā

J
jautā:
24. oktobrī, 2022
Aigars

Vēlos iegādāties nekustamo īpašumu. Izsoles tekstā ir teikts: “Nekustamais īpašums sastāv no divām būvēm ar kadastra apzīmējumiem Nr. xxx, Nr. xxx, reģistrēts Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā ar kadastra Nr. xxxx, nav reģistrēts zemesgrāmatā.” Vai, iegādājoties šādu īpašumu, man ir jāslēdz līgums ar zemes īpašnieku, ja īpašnieks nav pieejams vai nevēlas to darīt? Kāda ietekme ir tam, ka īpašums nav reģistrēts zemesgrāmatā? Vēlos saprast, kādas saistības man uzliek šāda īpašuma iegāde un kādi ir riski.

A
atbild:
22. novembrī, 2022
Olga Lauva
juriste

Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā.

Nereti nekustamo īpašumu izsoles tekstā ir ietverta norāde, ka nekustamais īpašums nav ierakstīts zemesgrāmatā.

Parasti piedziņas vēršana uz nekustamo īpašumu ir viens no piespiedu izpildes līdzekļiem, kuru tiesu izpildītājs piemēro piespiedu izpildes procesā.

No Civillikuma 2076. panta izriet, ka izsole tiesas ceļā ir atsavināšanas veids, kas atbilstoši Civilprocesa likuma 611. panta trešajai daļai un 613. panta otrajai daļai noslēdzas ar tiesas lēmumu par nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz pircēja vārda. Īpašuma izsole un īpašuma pārdošana tiek pabeigta vienīgi ar īpašuma izsoles akta apstiprināšanu tiesā. Savukārt zemesgrāmatu mērķis ir aizsargāt personu īpašuma tiesības un nodrošināt nekustamā īpašuma tiesisko apriti.

Jāņem vērā, ka, pārdodot kopīpašumā esošu nekustamo īpašumu, šīs īpašums tiek aprakstīts visā sastāvā. Kopīpašumā esoša nekustamā īpašuma pārdošanu paredz Civilprocesa likuma 618. pants.

Šobrīd pieteikumus par nekustamā īpašuma izsoles akta apstiprināšanu rakstveida procesā izskata rajona (pilsētas) tiesu tiesneši ar specializāciju zemesgrāmatu lietās. Vienotā procesā tiek nodrošināta pieteikuma izskatīšana un ieguvēja īpašuma tiesību nostiprināšana zemesgrāmatā.

Pēc tam, kad nekustamā īpašuma nosolītājs (izsoles uzvarētājs) ir samaksājis visu summu, kas no viņa pienākas, tiesu izpildītājs iesniedz pieteikumu rajona (pilsētas) tiesā par nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz ieguvēja vārda un lūdz nostiprināt īpašuma tiesības zemesgrāmatā uz ieguvēja vārda (Civilprocesa likuma 611. panta trešā daļa).

Lietu par nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz ieguvēja (personas, kura pārņēmusi nekustamo īpašumu, vai nosolītāja) vārda tiesa izskata rakstveida procesā 30 dienu laikā no tiesu izpildītāja pieteikuma iesniegšanas tiesā. Par lietas izskatīšanu tiesa paziņo tiesu izpildītājam, kā arī piedzinējam, parādniekam, nekustamā īpašuma ieguvējam, nekustamā īpašuma īpašniekam.

Par neskaidrajiem jautājumiem, tai skaitā par dalītā īpašuma vai, iespējams, kopīpašuma zemes jautājumiem, kas attiecas uz konkrēto nekustamo īpašumu, aicinu konsultēties ar tiesu izpildītāju, kurš rīko nekustamā īpašuma izsoli.

Labs saturs
1
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 140 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU