Sev piederoša nekustama īpašuma pārdošana ir civiltiesisks darījums. Nekustamo īpašumu maiņa saskaņā ar Civillikumu tiek pielīdzināta pārdošanai.

Civillikuma 2091.panta pirmajā daļā noteikts, ka maiņas līgums ir divu personu abpusējs apsolījums dot vienu priekšmetu pret otru, izņemot naudu. Savukārt Civillikuma 2092.pantā noteikts, ka līdzēju savstarpējām tiesībām un pienākumiem maiņas līgumā attiecīgi piemērojami pirkuma līguma noteikumi.

Likuma „Par pašvaldībām” 78.pantā noteiktās pašvaldību pirmpirkuma tiesības neattiecas uz nekustamo īpašumu, kas pāriet no vienas personas otrai bez atlīdzības vai maiņas ceļā.

Mainot īpašumus, jāpārliecinās par visiem otra īpašuma dokumentiem, iespējamiem apgrūtinājumiem, kā arī ar teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem konkrētajā pašvaldībā. Mainot nekustamus īpašumus, nepieciešams rakstveida maiņas līgums. Visprecīzāk maiņas darījuma jautājumus izskaidros zvērināts notārs.

Vēl jāzina, ka ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (pārdošanas) ir apliekams ar kapitāla pieauguma nodokli (15%), tas paredzēts likumā „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli”.

Valsts ieņēmumu dienesta metodiskajā materiālā „Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma” paskaidrots: Par nekustamā īpašuma pārdošanas (atsavināšanas) cenu maiņas darījuma gadījumā tiek uzskatīta maiņas rezultātā iegūtā nekustamā īpašuma vērtība, kāda norādīta maiņas līgumā. Ja maiņas līgumā nav norādīta maiņas rezultātā iegūtā nekustamā īpašuma vērtība, tad par nekustamā īpašuma pārdošanas cenu uzskata maiņas rezultātā iegūtā nekustamā īpašuma aktuālo kadastrālo vērtību gadā, kad notiek maiņas darījums.