Jautājumā ir divas atšķirīgas situācijas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma atsavināšanu un likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteikto pienākumu ienākuma guvējam maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli gadījumos, ja likums neparedz atbrīvojumu no nodokļa.

Pirmā – dāvinājums. Uzdāvinot nekustamo īpašumu cilvēkam, kurš nav laulātais, viņam būs jāmaksā ienākuma nodoklis – 20% no dāvinājuma vērtības. Jo ar nodokli neapliek tikai no laulātā vai tuva radinieka saņemto dāvinājumu (ienākumu). Saņemot dāvanu no cilvēka, kurš nav laulātais, ar nodokli neapliek tikai 1425 eiro. Tātad – no pārējas dāvinājuma vērtības (virs 1425 eiro) jāmaksā 20% nodoklis.

Likuma 9. pantā noteikts, ka ar nodokli neapliek dāvanas no fiziskajām personām, ja dāvinātāju ar nodokļa maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē.

Valsts nodeva dāvinājuma gadījumā ir 3% no nekustamā īpašuma vērtības (Ministru kabineta noteikumi Nr. 1250 “Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā”).

Otra situācija – ja apdāvinātais nekustamo īpašumu pārdod. Likumā nav noteikts, kad drīkst pārdot savu īpašumu. Taču no tā var būt atkarīgs, vai būs jāmaksā nodoklis – šoreiz jau par ienākuma no kapitāla pieauguma. Nodoklim arī šī likme ir 20% – no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes (šajā gadījumā – dāvinājuma līgumā norādītā) un ieguldījumu vērtību.

Nodoklis nav jāmaksā:

• ja nekustamais īpašums ir personas īpašumā (skatoties no brīža, kad īpašnieks savas īpašuma tiesības ir reģistrējis zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un šajā laika periodā īpašnieks šo īpašumu vismaz 12 mēnešus ir deklarējis kā savu dzīvesvietu;
• ja nekustamais īpašums ir personas īpašumā (skatoties no brīža, kad īpašnieks savas īpašuma tiesības ir reģistrējis zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus tas ir bijis īpašnieka vienīgais nekustamais īpašums;
• ja tas ir vienīgais nekustamais īpašums, kas uz īpašnieka vārda ir reģistrēts zemesgrāmatā, un ienākums no tā atsavināšana no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Jebkurā gadījumā, ja ir padomā šādas darbības ar nekustamo īpašumu, sākot jau ar tā dāvināšanu, visi jautājumi par nodokļa piemērošanu jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.