Publicēts pirms 2 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Likumā ir minēts, ka par kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieki vienojas. Cik lielai daļai īpašnieku ir jāpiekrīt apkures katla novietošanai pagrabā, ja katls netiks pieslēgts visiem dzīvokļiem? Šobrīd mājā katram dzīvoklim ir individuāls apkures risinājums/malkas apkure. Likumā arī minēts: “(1) Kopīpašumā esošajā daļā ietilpst: “dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma (tai skaitā atsevišķā īpašuma robežās esošie sildelementi, ja to funkcionālā darbība ir atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām).” Vai apkures katls, kurš tiks pieslēgts tikai daļai dzīvokļu (jo pārējie atsakās) un kura uzstādīšanu apmaksās daļa dzīvokļu īpašnieku, arī tiks uzskatīts par kopīpašumu? Viss īpašums ir kopīpašums, dzīvokļi ir “lietošanā”.
No uzdotā jautājuma netieši var saprast, ka dzīvojamā ēka nav sadalīta dzīvokļu īpašumos, līdz ar to Dzīvokļa īpašuma likums, uz kuru ir atsauce jautājumā, uz šādu īpašumu attiecināms tikai jautājumos par obligāto pārvaldīšanas darbību veikšanu (Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5. pants un 6. panta 2. daļa), ja vien dzīvojamās mājas īpašnieki nav saskaņā ar Civillikuma 1070. panta pirmās daļas noteikumiem vienojušies par dzīvojamās mājas dalītas lietošanas kārtību un par to izdarīta atzīme zemesgrāmatā, šādā gadījumā jāievēro kopīpašnieku noteiktā dzīvojamās mājas dalītas lietošanas kārtība, ciktāl tā nav pretrunā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta 4. daļas noteikumiem.
Ņemot vērā jautājumā sniegto informāciju, var prezumēt, ka jautājums par apkures katla uzstādīšanu kopīpašumā būtu jāpieņem visiem kopīpašniekiem, bet katla iegādes un apkures sistēmas uzstādīšanas izdevumus var segt kopīpašnieki, kas vēlas šo sistēmu uzstādīt. Pēc apkures sistēmas uzstādīšanas tā kļūs par kopīpašumā esošās ēkas inženierkomunikāciju.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
