Publicēts pirms 6 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Sakiet, lūdzu, cik lielā apmērā (maksimālais procentu apmērs) ar 2018. gadu likumdošanā ir noteikta piespiedu zemes nomas maksa zemei zem privātmājas (Jūrmalā). Man ir dalītais īpašums (zemes kopējā nepieciešamā apbūves platība 600 m, tajā skaitā 300 pieder man, bet 300 m piespiedu noma). Līdz šim maksāju 6% no kadastrālās vērtības bez līguma – pēc mutiskas vienošanās. Izlasīju, ka, sākot ar 2018. gadu, saskaņā ar likumdošanu ir noteikta nomas maksa zemei daudzdzīvokļu īpašniekiem un mākslinieku darbnīcu īpašniekiem – maksimāli 5%, bet kā ir situācijā, ja man ir privātmāja? Vai procentu maksimums 5% attiecas arī uz zemi zem privātmājām, un kāds likums to nosaka? Paldies!
Likuma “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” 12. panta 2.¹ daļa paredz: ja uz šā panta otrajā daļā minētās zemes atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, zemes nomas maksu nosaka, pusēm rakstveidā vienojoties. Ja puses nevar vienoties, zemes gabala nomas maksa privatizētā dzīvokļa un mākslinieka darbnīcas īpašniekam nosakāma:
Tātad minētā tiesību norma attiecas tikai uz daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām.
Dalītā īpašuma pastāvēšana ir noteikta likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 14. pantā. Tā pirmās daļas 1.–4. punktā ir noteikti piespiedu dalītā īpašuma gadījumi, kad dalītais īpašums ir izveidojies vēsturisku notikumu rezultātā un tā rašanās nav atkarīga no iesaistīto pušu gribas. Savukārt Spēkā stāšanās likuma 14. panta pirmās daļas 5. punktā (tas bija spēkā līdz 01.01.2017.) bija paredzēta iespēja veidot dalīto īpašumu, iznomājot zemi un paredzot nomniekam uz tās celt būves kā patstāvīgus īpašuma tiesību objektus, ko sauc par brīvprātīgu dalīto īpašumu.
Ēku un zemes īpašnieki par nomas maksu vienojas, tāpat arī par nomas maksas izmaiņām. Ja nevar vienoties par nomas maksu, abas puses var vērsties tiesā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
