Būvniecības likuma 18.panta otrajā daļā ir teikts: „(2) Būvdarbi, kas uzsākti vai tiek veikti bez būvatļaujas vai pirms tam, kad būvatļaujā, apliecinājuma kartē vai paskaidrojuma rakstā izdarīta atzīme par attiecīgo nosacījumu izpildi, gadījumos, kad attiecīgie lēmumi saskaņā ar normatīvajiem aktiem ir nepieciešami, kā arī būvdarbi, kas neatbilst būvprojektam un normatīvo aktu prasībām, ir kvalificējami kā patvaļīga būvniecība. Patvaļīga būvniecība ir arī būves vai tās daļas ekspluatācija neatbilstoši projektētajam lietošanas veidam vai būvdarbi, kas uzsākti bez attiecīgas projekta dokumentācijas, ja tāda nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem.”

Tātad par patvaļīgu būvniecību uzskatāma šāda būvdarbu veikšana:

• ar atkāpēm no akceptētā būvprojekta,
• bez saņemtas būvatļaujas,
• bez saskaņota būvprojekta un bez izsniegtas būvatļaujas;
• bez vienkāršotās rekonstrukcijas/renovācijas apliecinājuma kartes.

Ja šos pārkāpumus atklāj būvinspektors un sagatavo atzinumu būvvaldei, lai tā pieņemtu lēmumu par patvaļīgās būvniecības seku novēršanu, pašvaldības administratīvā komisija var pieņemt arī lēmumu par administratīvā soda piemērošanu saskaņā ar Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodeksu (LAPK).

Tādēļ, pirms nav pienācis šāds brīdis, saistībā ar patvaļīgās būvniecības legalizēšanu Jums jāvēršas būvvaldē (cita ceļa nav). Atkarībā no patvaļīgās būvniecības apjoma dokumentācijas sakārtošanai būvvaldē nepieciešams saskaņot vienkāršoto renovācijas/rekonstrukcijas apliecinājuma karti vai izstrādāt tehnisko projektu un saņemt būvatļauju.

Tā kā ar patvaļīgo būvniecību, kā var spriest, nav aizskartas ne kopīpašnieku intereses, ne pārkāpti pašvaldības teritorijas attīstības plānojuma principi, ne arī ir kaimiņu pretenzijas, tad formalitātes (atkarībā no pārbūves apmēra) varētu būt samērā vienkāršas. Varbūt „tiksiet cauri” pat ar vienkāršās renovācijas apliecinājuma kartes aizpildīšanu.