Publicēts pirms 11 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Es izīrēju dzīvokli ar līgumu, bet līgums beidzās pagājušā gada septembrī un netika noslēgts jauns līgums ar īrniekiem, jo pati atrados ārzemēs. Ar maksājumiem viss bija kārtībā, taču tagad viņiem nedaudz ir iekrājies parāds par elektrību un vēl gāzes pārrēķins par iepriekšējo gadu. Uz doto brīdi izskatās, ka viņi netaisās maksāt šo parādu. Sakiet, vai man ir iespēja piedzīt šo parādu tiesas ceļā, ja nav bijis pagarināts īres līgums?
Tas, ka īres līgums nav noslēgts, protams, nav vērtējams pozitīvi. Tomēr, kā norāda jurists Juris Bārtulis, kaut gan saskaņā ar likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 5.panta pirmo daļu dzīvojamās telpas īres līgums ir slēdzams rakstveidā, taču šās normas neievērošana neizslēdz līgumattiecību pastāvēšanu.
Proti, no Jūsu situācijas apraksta izriet, ka faktiski īres attiecības turpinās arī patlaban – cilvēki telpās dzīvo, tiek segti komunālie rēķini. Jums būtu jāapsver, vai vēlaties īres attiecības turpināt un tādā gadījumā piedāvāt īres līgumu iespējami ātri noslēgt, kā arī līdz noteiktam laikam vēlams rakstveidā vienoties par izveidojušos parādu apmaksu.
Ja īrnieki atsakās savas parādsaistības segt un parādu nākas apmaksāt Jums pašai, un tādējādi attiecības nonāk līdz prasības sniegšanai tiesā, tad situācijai būtu piemērojami Civillikuma 1488.panta noteikumi, kas attiecas uz rīcībām situācijā, kad darījumu akts (šajā gadījumā īres līgums) nav noslēgts.
1) Darījumam, ko izpildījušas abas puses, ir tādas pašas sekas, kādas tam būtu, ja tas būtu uzrakstīts, un to, kas pēc tā jau dots vai izdarīts, nevar prasīt atpakaļ.
2) Ja viens no dalībniekiem līgumu labprātīgi izpilda, bet otrs izpildījumu pilnīgi vai pa daļai pieņem, tad pirmajam vairs nav tiesības prasīt atpakaļ to, ko viņš izpildījis, ja vien otrais savukārt ir gatavs izpildīt to, kas tam jāizpilda; bet ja pēdējais izvairās izpildīt savu saistību, tad pirmajam, kaut gan viņš nevar prasīt, lai līgumu izpilda, ir tiesība prasīt, vai nu lai atdod atpakaļ to, ko viņš izpildījis, vai arī lai to atlīdzina.
No likuma panta izriet, ka, ja ir konstatējama faktisko īres attiecību pastāvēšana, izīrētājs var prasīt, lai īrnieki atlīdzina viņu izpildītās saistības. Sniedzot prasību tiesā, piemēram, ar maksājumu uzdevumiem, būs iespējams pierādīt, ka parāds veidojies īres līguma darbības laikā vai arī pēc tam, kad tas beidzies, bet faktiski īres attiecības ir turpinājušās, parādu no īrniekiem piedzīt būtu iespējams. Jūsu uzdevums ir nodrošināties ar apstiprinājumiem (rēķinu, maksājumu uzdevumu, kaimiņu liecību u.c. veidā) par to, ka īrnieki dzīvojamās telpas lieto.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
