E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 3957
Lasīšanai: 4 minūtes
1
1

Rīcība ar bezmantinieka nekustamo īpašumu

J
jautā:
15. martā, 2014
Edgars Jansons

2014.gada martā mira tiesiskais valdītājs (XXX) ar īpašuma tiesībām uz namīpašumu Rīgā, kas atrodas uz man piederoša zemesgabala, kas reģistrēts ZG ar apgrūtinājumu. Namīpašums nav reģistrēts ZG, ir tikai kadastra izziņa iesniegšanai ZG nodaļā. Mirušā vienīgā mantiniece meita atsakās no mantojuma (nedarīs nekādas ar mantojumu saistītas darbības) un mājokļa atslēgas atdeva man, lai daru, ko vēlos. Ar XXX 2006.gadā (ar termiņu līdz 31.12.2011.) savstarpēji noslēgts zemes nomas līgums (nav reģistrēts ZG). 2013.gada decembrī ierakstītā vēstulē parakstīšanai izsūtīju jaunu zemes nomas līgumu, kas abpusēji netika parakstīts, arī nomas maksu par laiku no 2010.gada esmu saņēmis tikai daļēji. Kas man būtu jādara, lai likumīgi iegūtu šo mājokli savā īpašumā? Vai varu saņemt to daļēji, it kā nomas maksas parāda dzēšanai piesakoties kā kreditors, vai mājoklis vispirms pāries Rīgas pilsētas pašvaldības īpašumā un man būs tas jāizpērk?

A
atbild:
10. maijā, 2014
Rīgas dome
Ernests Saulītis, Īpašuma departamenta Nekustamā īpašuma pārvaldes priekšnieka vietnieks
Estere Egle
juriskonsulte

Komentējot aprakstītos faktus, Rīgas domes Īpašuma departamenta Nekustamā īpašuma pārvaldes priekšnieka vietnieks Ernests Saulītis paskaidroja, ka pašreizējā situācijā runa ir par bezmantinieka nekustamo īpašumu. Proti, kā izriet no Civillikuma 416.panta pirmās daļas, ja pēc mantojuma atstājēja nāves viņam mantinieki nav palikuši vai šie mantinieki likumiskā termiņā pēc publikācijas par mantojuma atklāšanos nav ieradušies vai nav pierādījuši savas mantojuma tiesības, tad manta piekrīt valstij.

Pēc E.Saulīša skaidrotā, lai risinātu jautājumu, zemes īpašniekam kā mantojuma atstājēja kreditoram ir jāvēršas pie notāra ar lūgumu ierosināt mantojuma lietu (vienlaikus iespējams risināt jautājumu par mantojuma aizgādņa iecelšanu bāriņtiesā).

Tādējādi pēc visu kreditoru un iespējamo mantinieku pieteikšanās noteiktā laikā: a) mantojuma lieta tiek izbeigta vai b) tiek izsniegta mantojuma apliecība.

 Attiecīgi, kā norādīja Rīgas domes pārstāvis, "b" gadījumā kreditori savas turpmākās attiecības kārto ar mantinieku. Savukārt "a" gadījumā viņš atsaucās uz Notariāta likuma 306.panta ceturto daļu:  "Ja mantojamās mantas sastāvā ietilpst nekustamais īpašums, zvērināts notārs, nosūtot notariālā akta izrakstu zvērinātam tiesu izpildītājam, nodrošina, ka atzīme par mantas atzīšanu par bezmantinieku mantu tiek ierakstīta zemesgrāmatā, kā arī nosūta pašvaldībai, kuras teritorijā atrodas nekustamais īpašums, un valsts institūcijai, kura atbild par attiecīgā valsts nekustamā īpašuma veida apsaimniekošanu, notariālo aktu grāmatas izraksta kopiju un informāciju par attiecīgo zvērinātu tiesu izpildītāju, ja tam atbilstoši šā panta piektajai daļai nosūtāms notariālo aktu grāmatas izraksts."

Turklāt, kā pauda E.Saulītis, apstāklis, ka nekustamais īpašums reģistrēts tikai kadastra reģistrā, nav šķērslis, jo „Notariāta likuma 306.panta trešā daļa paredz, ka notariālais akts par mantojuma lietas izbeigšanu ir pamats mantas reģistrācijai uz valsts vārda”. Savukārt zvērināta tiesu izpildītāja darbības regulē 02.07.2013. Ministru kabineta noteikumi Nr.364.

Attiecībā uz jautājumā minēto mantas pāreju pašvaldības īpašumā E.Saulītis norādīja: „Teorētiski pašvaldība var iesaistīties šajā procesā kā viens no kreditoriem, vai arī lūgt valsti šo mantu ar Ministru kabineta rīkojumu nodot pašvaldībai. Tiešā veidā šāds nekustams īpašums pie pašvaldības nenonāk, un pārņemšanas pamats varētu būt tikai nepieciešamība pārvaldes funkciju izpildei. Šādā gadījumā atsavināšana pēc būtības nav iespējama, jo, beidzoties nepieciešamībai, īpašums jāatdod atpakaļ valstij.”

Labs saturs
1
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 3 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU