Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likumam galvenais lēmējs mājas pārvaldīšanas jautājumos ir dzīvokļu īpašnieku kopība (visi dzīvokļu īpašnieki). Ja dzīvokļu īpašnieku kopība tā ir lēmusi, tad biedrība ir tā, kas veic pārvaldīšanas darbības.

Ņemot vērā, ka māja ir kopīpašums un dzīvokļu īpašnieki ir kopīpašuma īpašnieki, un jumts ir mājas kopīpašuma daļa, dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības prasīt biedrībai kā mājas pārvaldniekam informāciju par visām kopīpašumā veiktajām pārvaldīšanas darbībām. Savukārt biedrības valdei ir pienākums rīkoties biedru un dzīvokļu īpašnieku interesēs, tostarp sniedzot pārskatāmu informāciju par finanšu līdzekļu izmantošanu.

Proti, dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības iepazīties ar visiem dokumentiem, kas saistīti ar mājas pārvaldīšanas nodrošināšanu, tostarp dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, ar kuru remonts ticis apstiprināts, jumta remonta darbu tāmi, ar remonta darbu veicēju noslēgto līgumu, pārskatu par uzkrājuma līdzekļu izlietojumu, informāciju par mājas uzkrājuma fonda atlikumu u. c.

Ja mutiska komunikācija ar biedrības valdi nav bijusi veiksmīga, tad jūs varat nosūtīt valdei rakstveidā  iesniegumu, lūdzot sniegt informāciju par konkrētiem mājas pārvaldīšanas jautājumiem. Ja atbilde netiek sniegta, tad jūs varat rosināt sasaukt dzīvokļu īpašnieku kopsapulci un lemt par turpmākajām darbībām. Iespējams, informācija netiek sniegta arī citiem dzīvokļu īpašniekiem. Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce ir tiesīga pieņemt lēmumu, prasot valdei sniegt finanšu pārskatu, kā arī, izveidojot revīzijas komisiju, lemt par dokumentu revīziju.

Par ūdens noplūdi griestos

Ja pirms jumta remonta noplūžu nebija, tās sākās pēc remonta un to dēļ ir sabojāti griesti vai citas telpas daļas, jums jāveic šādas darbības:

• jāfiksē bojājumi, tos fotografējot vai filmējot;
• jāsaglabā datums un laiks, ja noplūdes atkārtojas;
• rakstiski, aprakstot notikušo, par noplūdēm jāinformē biedrības valde;
• jālūdz valdei sagatavot apsekošanas aktu, kurā norādāms bojājumu raksturs, iespējamais cēlonis, secinājumi par saistību ar jumta remontu;
• jāprasa novērst dzīvokļa griestu defektu;
• jāpiesaka zaudējumi griestu atjaunošanai (iepriekš sagatavojot remonta tāmi).

Jāņem vērā, ka atkarībā no apstākļiem atbildība par noplūdēm var būt biedrībai (pārvaldniekam), jumta remonta darbu veicējam vai kopīga vairākiem subjektiem. Ja noplūde radusies nekvalitatīvi veikta jumta remonta dēļ, tad zaudējumus var prasīt atlīdzināt no atbildīgās personas.

Vairāk noderīgas informācijas par mājas pārvaldīšanas jautājumiem atradīsiet LV portāla publikācijā “Ceļvedis daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanā”.