Būvniecība bez projekta un būvatļaujas ir uzskatāma par patvaļīgu būvniecību, kas neatbilst Būvniecības likuma prasībām (Būvniecības likuma 18. panta otrā daļa). Tas nozīmē, ka būvniecība ir nelikumīga un var sekot administratīvas sankcijas, piemēram, soda piemērošana vai pat būves nojaukšana (Būvniecības likuma 19. pants).  

Patvaļīga būvniecība ir arī būves vai tās daļas ekspluatācija neatbilstoši projektētajam lietošanas veidam vai būvdarbi, kas uzsākti bez attiecīgas projekta dokumentācijas, ja tāda nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem.  

Ja tiek legalizēta jau uzbūvēta ēka bez būvatļaujas, tad nepieciešams izstrādāt ēkas pārbūves būvprojektu, veikt konstruktīvo un izpildu mērījumus, saņemt būvatļauju un veikt citas darbības atbilstoši likuma prasībām.  

Tātad nepieciešama ir dokumentācijas sakārtošana – pat ja ēka jau ir uzbūvēta, vajag izstrādāt ēkas būvprojektu, tai skaitā:  

1) veikt ēkas konstruktīvās noturības pārbaudi un izpildu mērījumus; 

2) izstrādāt pārbūves būvprojektu, kas atspoguļo faktiskos būves datus un atbilst būvnormatīviem; 

3) saskaņot būvprojektu ar būvvaldi; 

4) saņemt būvatļauju; 

5) veikt būvdarbus vai pārbūvi, ja nepieciešams; 

6) nodot ēku ekspluatācijā; 

7) sakārtot īpašuma tiesības.  

Vairāk informācijas var lasīt LV portāla e-konsultācijā “Kas jādara, lai legalizētu uzcelto ēku”.  

Būvniecības procesa kārtību, nepieciešamos dokumentus un institūcijas, kas veic kontroli, nosaka gan Būvniecības likums, gan Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”.  

Būvniecība bez atļaujas un projekta var radīt juridiskas sekas īpašuma tiesību nostiprināšanai, kā arī apdraudēt īpašuma drošību un ekspluatācijas iespējas. 

Priekšnoteikums īpašuma tiesību atzīšanai uz ēku (būvi) ir apstāklis, ka tā uzcelta saskaņā ar apstiprinātu būvprojektu un būvvaldes atļauju, tas ir, ja ēka ir uzcelta likumīgi.