Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteikts, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20%. Ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas nosaka, no nekustamā īpašuma pārdošanas cenas atņemot tā iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma turēšanas laikā.

Ir noteikti vairāki gadījumi, kad ienākums nav apliekams. Ja tas ir vienīgais nekustamais īpašums, ar nodokli neapliek ienākumu no tā atsavināšanas, ja tas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bijis vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.

Ja nekustamais īpašums ir nevis mantots, bet saņemts dāvinājumā, nodoklis būs jāmaksā.

Vispārējā gadījumā, ja nekustamais īpašums iegūts uz dāvinājuma līguma pamata, par tā iegādes vērtību uzskata dāvinājuma līgumā norādītā konkrētā nekustamā īpašuma vērtību, kas nav lielāka par nekustamā īpašuma atsavināšanas cenu. Ja dāvinājuma līgumā nav norādīta īpašuma vērtība, nodokļa piemērošanu nosaka, ņemot vērā to, kad tas iegūts.

Savukārt radinieka dāvinātajam nekustamajam īpašumam iegādes vērtību nosaka atšķirīgi. Valsts ieņēmumu dienesta informatīvajā materiālā “Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma” ir paskaidrota iegādes vērtības noteikšana.

Ja nekustamais īpašums iegūts uz dāvinājuma līguma pamata no fiziskās personas, kuru ar nodokļa maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, un nekustamo īpašumu atsavina 60 mēnešu laikā pēc tā reģistrācijas zemesgrāmatā uz nodokļa maksātāja vārda, par tā iegādes vērtību uzskata konkrētā nekustamā īpašuma:

• vērtību, par kādu dāvinātājs ir iegādājies konkrēto nekustamo īpašumu, ja tas iegādāts pēc 2000. gada 31. decembra un nodokļa maksātāja rīcībā ir dokumenti, kas pierāda nekustamā īpašuma iegādes vērtību;
• aktuālo kadastrālo vērtību gadā, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā uz dāvinātāja vārda, ja tas iegādāts pēc 2000. gada 31. decembra un nodokļa maksātāja rīcībā nav dokumentu, kas pierāda nekustamā īpašuma iegādes vērtību;
• aktuālo kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā, kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar Centrālās statistikas pārvaldes noteikto katra gada patēriņa cenu indeksu par pēdējiem 10 gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas, ja nekustamo īpašumu dāvinātājs ieguvis līdz 2000. gada 31. decembrim.

2023. gadā noteiktais Centrālās statistikas pārvaldes katra gada patēriņa cenu indekss par pēdējiem 10 gadiem ir 1,329.

VID informatīvajā materiālā šīm trim situācijām ir minēti piemēri.

• 2023. gada 15. jūnijā fiziskā persona A par 35 000 eiro pārdod nekustamo īpašumu:
• kas saņemts dāvinājumā no tēva 2019. gada 5. maijā;
• fiziskās personas A rīcībā ir nekustamā īpašuma 2016. gada pirkuma līgums, pamatojoties uz kuru tēvs īpašumu ir pircis par 30 000 eiro.

Ar nodokli apliekamais ienākums ir 5000 eiro (35 000 eiro – 30 000 eiro).

• 2023. gada 1. jūnijā fiziskā persona A par 25 000 eiro pārdod nekustamo īpašumu:
• kas saņemts dāvinājumā no tēva 2019. gada 5. maijā;
• kuru tēvs nopircis 2011. gadā un 2013. gada 1. februārī reģistrējis zemesgrāmatā;
• kura kadastrālā vērtība uz 2013. gada 1. janvāri ir 6500 latu (9248,67 eiro);
• fiziskās personas A rīcībā nav nekustamā īpašuma 2011. gada iegādes līguma.

Ar nodokli apliekamais ienākums ir 15 751,33 eiro (25 000 eiro – 9248,67 eiro).

• 2023. gada 1. maijā fiziskā persona A par 20 000 eiro pārdod nekustamo īpašumu:
• kas saņemts dāvinājumā no brāļa 2019. gada 5. maijā;
• kuru brālis nopircis 2000. gadā;
• kura kadastrālā vērtība uz 2023. gada 1. janvāri ir 5000 eiro;
• fiziskās personas A rīcībā ir nekustamā īpašuma 2001. gada iegādes līgums, kurā pirkuma maksa ir 4000 latu (5691,49 eiro).

Ar nodokli apliekamais ienākums ir 16 237,77eiro (20 000 eiro – 5000 eiro / 1,329).

Ja ir paredzēts nekustamo īpašumu pārdot, vēl pirms darījuma par nodokļa piemērošanu jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā.