LV portāls
Labdien! Fiziska persona, Latvijas rezidents, vēlas pārdot savu vienīgo nekustamo īpašumu, kas viņam pieder vairāk nekā piecus gadus un ir viņa deklarētā dzīvesvieta. Bet visus šos gadus īpašums tika iznomāts – noslēgts līgums par nereģistrētu saimniecisko darbību. Vai būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, pārdodot šādu nekustamo īpašumu?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN) no kapitāla pieauguma, pārdodot nekustamo īpašumu, nav jāmaksā, ja nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta.
Piemērojot likumā paredzēto atbrīvojumu, vērtē, vai nekustamais īpašums nav izmantots saimnieciskajā darbībā kā pamatlīdzeklis un vai izdevumi nav atzīti nodokļa maksātāja saimnieciskās darbības izmaksās ne pamatlīdzekļu nolietojuma veidā, ne kārtējos izdevumos.
Ja nekustamais īpašums iznomāts, izmantojot 10% IIN likmi, kāda ir paziņotās saimnieciskās darbības nodokļu režīmā, nomas ieņēmumus apliek ar nodokli, izdevumus neatskaitot.
No minētā izriet, ka var būt piemērojama likuma norma par nodokļa atbrīvojumu, ja pārdotais nekustamais īpašums (reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz pārdošanai ir bijis personas deklarētā dzīvesvieta.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
